2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》6月7日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字資料的總稱。()
答 案：錯
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。
2、房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理人員編制的，說明房屋實物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書。()
答 案：錯
解 析：房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)編制的，說明房屋實物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況，及房屋交易條件的文書。
3、經(jīng)紀人小明為了向客戶表達自己的熱情，每次接待新的客戶，他都會很熱情的上前握手，并肩行走，愉悅的跟客戶聊天。
答 案：錯
4、狹義的房地產(chǎn)交易資金僅指房屋買賣價款。()
答 案：錯
解 析：廣義的房地產(chǎn)交易資金包括房地產(chǎn)交易涉及的全部錢款，而狹義的房地產(chǎn)交易資金主要是指房屋買賣價款和租金。
5、客戶看完房準備離開時，應目送客戶離開，幫助客戶的家人開門進車，并協(xié)助客戶倒車，如果客戶乘車離開，送客戶到車站即可。
答 案：錯
單選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受被代理人的指示處理事務，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在處理事務的過程中所發(fā)生的費用應當由（ ）承擔。
- A：代理人
- B：被代理人
- C：經(jīng)紀人
- D：委托人
答 案：B
解 析：服務費用是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務應得到的服務報酬，包括：①傭金；②代辦服務費。其中，在合同中約定由委托人支付經(jīng)紀服務過程實際支出的必要費用，必要費用不得高于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費標準，具體收費額度雙方協(xié)商議定。因此，在房地產(chǎn)代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在處理事務的過程中所發(fā)生的費用應當由被代理者承擔。
2、（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)必不可少的重要資源，是其生存和發(fā)展的基礎
- A：客源
- B：房源
- C：營銷策略
- D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人
答 案：B
解 析：房源是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)必不可少的重要資源，是其生存和發(fā)展的基礎。房源信息作為重要的信息資源是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)核心競爭力的重要組成部分。一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)擁有的房源數(shù)量越多、類型越豐富，其市場占有份額就越高，其競爭地位就越有利，這就為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)贏得并穩(wěn)固其市場地位提供了一個重要基礎。
3、在房地產(chǎn)居間業(yè)務的客源管理中，客源管理要以（ ?。橹行?。
- A：客戶的意向需求
- B：現(xiàn)時客戶的個人信息和需求信息
- C：潛在客戶的個人信息和需求信息
- D：收集信息、整理信息和存檔
答 案：C
解 析：客源信息管理的對象就是買房或租房的客戶。相比于房源管理，客源信息管理，即客戶信息管理，是以潛在客戶的個人信息和需求信息為中心。在實際工作中，可以按照區(qū)域或社區(qū)來劃分，以便為客戶尋找合適的房源。
4、（）體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中應遵循的回避原則
- A：是否與委托房屋有利害關系
- B：委托人需要協(xié)助的事宜、提供的資料
- C：委托房屋的市場參考價格
- D：房屋交易的一般程序及可能存在的風險
答 案：A
解 析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，必要事項告知是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前應當履行的義務。需告知的必要事項內(nèi)容主要包括：①是否與委托房屋有利害關系；②委托人需要協(xié)助的事宜、提供的資料；③委托房屋的市場參考價格；④房屋交易的一般程序及可能存在的風險；⑤房屋交易涉及的稅費；⑥房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的內(nèi)容及完成標準；⑦房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費標準和支付時間；⑧交易資金交付；⑨其他服務相關事項。其中，是否與委托房屋有利害關系這項內(nèi)容體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中應遵循的回避原則
5、當事人沒有做出明確約定的，可通過（）解決合同糾紛
- A：相關部門調(diào)節(jié)
- B：仲裁
- C：訴訟
- D：自行協(xié)商
答 案：C
解 析：糾紛解決方式是指合同當事人解決合同糾紛的手段和途徑，當事人應當在合同中明確約定解決合同爭議或糾紛的具體途徑，如通過相關部門調(diào)節(jié)、仲裁、司法訴訟等。當事人沒有做出明確約定的，可通過訴訟方式解決合同糾紛
多選題
1、在一個網(wǎng)站平臺上發(fā)布房源信息，要想在眾多信息中脫穎而出，在圖片質(zhì)量和文字描述上應做到（）
- A：標題描述要醒目
- B：重點宣傳優(yōu)勢項目
- C：夸大核心賣點，吸引顧客
- D：追求房源圖片的質(zhì)量
- E：房源描述詳盡
答 案：ADE
解 析：通常在一個網(wǎng)站平臺上，會匯集幾萬甚至幾十萬數(shù)量級的房源信息，如果想從這些信息中脫穎而出，要做到：①標題描述要醒目，并能夠簡短概括房源的核心賣點；②追求房源圖片的質(zhì)量，在拍攝時要充分考慮對主要房間的覆蓋；③房源描述詳盡，要從房屋的“特征”、“優(yōu)點”以及給客戶帶來的“利益”等多方面進行描述
2、對于買方不需貸款的情形，交易資金劃轉(zhuǎn)的基本流程包括（）
- A：簽訂資金監(jiān)管協(xié)議
- B：買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶
- C：買方將首付款存入監(jiān)管專用賬戶
- D：辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記
- E：劃轉(zhuǎn)交易資金
答 案：ABDE
解 析：在實行交易資金監(jiān)管的情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要熟練掌握資金劃轉(zhuǎn)的操作流程，因監(jiān)管的主體、資金監(jiān)管的范圍等不同，交易資金劃轉(zhuǎn)的流程可能會有一定差異。對于買方不需貸款的情形，基本流程具體包括：①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；②買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶；③辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；④劃轉(zhuǎn)交易資金。C項屬于買房需要貸款的情形的基本流程之一。
3、應當通過房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務項目包括（）。
- A：提供房地產(chǎn)信息
- B：實地看房
- C：代擬交易合同
- D：代辦貸款
- E：代辦房地產(chǎn)登記
答 案：ABC
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的項目包含三項，即提供房地產(chǎn)信息、實地看房和代擬交易合同，三項服務也可以在書面合同中進一步細化。?
4、房地產(chǎn)法律咨詢服務的方式主要有（）。
- A：個案解答
- B：房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢
- C：商業(yè)文書審查
- D：土地開發(fā)投資咨詢
- E：房地產(chǎn)全程法律服務
答 案：ACE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可開展的房地產(chǎn)法律咨詢服務是有關房地產(chǎn)交易的法律知識咨詢、合同咨詢等法律咨詢活動。目前房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所提供的房地產(chǎn)法律咨詢主要是有關房地產(chǎn)法律關系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交易過程中相關法律問題的咨詢。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以采用以下幾種方式向客戶提供房地產(chǎn)咨詢服務，包括：①個案解答;②商業(yè)文書審查;③全程法律服務。
5、孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，在A省共同發(fā)起設立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理王某。在一次業(yè)務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，崔某是該宗業(yè)務的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。
下列關于周某權(quán)利和義務的表述中，正確的為（ ）。
- A：周某只能在A省范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)
- B：周某可以在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)
- C：周某具有發(fā)起設立甲公司的權(quán)利
- D：周某可以同時在甲、乙公司執(zhí)業(yè)
答 案：BC
解 析：AB兩項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試合格，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會頒發(fā)人力資源和社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設部監(jiān)制，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會用印的相應級別《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書》，該證書在全國范圍有效。C項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有權(quán)依照《公司法》、《合伙企業(yè)法》及《城市房地產(chǎn)管理法》等法律設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。D項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務的義務。