2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》6月7日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、人腦對過去形成的表象進(jìn)行加工改造而產(chǎn)生新形象的心理過程，屬于（）。
- A：想象
- B：思維
- C：記憶
- D：感覺
答 案：A
解 析：人們不僅能夠直接感知客觀事物，記住和回憶過去曾經(jīng)感知過的事物，還可以在感知、記憶、思維的基礎(chǔ)上，在頭腦中加工形成一種新的形象，這就是想象。
2、根據(jù)馬斯洛需求層次理論高某欲購買該高級住宅小區(qū)的住宅，出于（）的需要。
- A：安全
- B：愛與歸屬
- C：尊重
- D：自我實現(xiàn)
答 案：C
解 析：高某欲購買高級住宅小區(qū)，希望自己有實力，有成就，有榮譽，有地位，有威望，得到他人的贊賞或高度評價等，屬于尊重需要。
3、現(xiàn)在的房地產(chǎn)貸款中，最主要的貸款形式是（）。
- A：信用貸款
- B：抵押貸款
- C：保證貸款
- D：質(zhì)押貸款
答 案：B
解 析：抵押貸款：是指以借款人或第三人提供的，經(jīng)貸款人認(rèn)可的符合規(guī)定的財產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。由于房地產(chǎn)具有不可移動、壽命長久、保值增值、價值較大等特性，是一種良好的用于擔(dān)保債務(wù)履行的財產(chǎn)，所以在借貸等民事活動中，債權(quán)人為保障實現(xiàn)其債權(quán)，通常會要求債務(wù)人或第三人將其有權(quán)處分且不屬于法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人。因此，在房地產(chǎn)貸款中抵押貸款通常是最主要的貸款形式。
4、（）+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e=建筑面積。
- A：套內(nèi)建筑面積
- B：套內(nèi)墻體面積
- C：套內(nèi)房屋使用面積
- D：共有建筑面積
答 案：A
解 析：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
5、建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類，（）的層數(shù)一般在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。
- A：鋼結(jié)構(gòu)建筑
- B：磚木結(jié)構(gòu)建筑
- C：磚混結(jié)構(gòu)建筑
- D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑
答 案：C
解 析：磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。這類建筑物的層數(shù)一般在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。
多選題
1、下列關(guān)于建筑裝飾裝修的含義，說法正確的有（）。
- A：保護建筑物的主體結(jié)構(gòu)
- B：完善建筑物的使用功能和美化建筑物
- C：增加或附加裝飾材料或飾物
- D：對建筑物內(nèi)外表面和空間進(jìn)行各種處理
- E：滿足人們物質(zhì)和精神生活需要的環(huán)境
答 案：AB
解 析：建筑裝飾裝修的作用主要有下列3個：①保護建筑物主體結(jié)構(gòu);②完善建筑物使用功能;③美化建筑物。
2、園林景觀的特點包括（）。
- A：美是園林景觀的標(biāo)志
- B：寬闊的林蔭道系統(tǒng)
- C：心理和生理的共同表現(xiàn)
- D：美妙的噴泉、水池、抗壓草皮
- E：需要進(jìn)行護理
答 案：ACE
解 析：園林景觀的特點有：①園林景觀是固定在某處的標(biāo)志性景觀；②美是園林景觀的標(biāo)志；③園林景觀是心理和生理的共同表現(xiàn)；④園林景觀需要不斷護理。
3、鄭某于餐飲企業(yè)簽訂的租賃合同為（）合同。
- A：特殊租賃
- B：定期租賃
- C：動產(chǎn)租賃
- D：所有權(quán)轉(zhuǎn)移
答 案：AB
解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》等房地產(chǎn)管理法規(guī)對房屋租賃有特殊規(guī)定，因此房屋租賃合同屬于特殊租賃合同，本題中的合同有固定期限，所以為定期租賃合同。
4、在房地產(chǎn)價格中，屬于新建商品房銷售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格有（）。
- A：評估價
- B：起價
- C：成交價
- D：標(biāo)價
- E：保留價
答 案：BCD
解 析：在房地產(chǎn)價格中，屬于新建商品房銷售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格有起價、標(biāo)價、成交價和均價。評估價和保留價是房地產(chǎn)拍賣活動中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格。
5、按資金來源劃分，個人住房貸款可分為（）。
- A：住房裝修貸款
- B：商業(yè)性貸款
- C：組合貸款
- D：住房公積金貸款
- E：住房開發(fā)貸款
答 案：BCD
解 析：按照資金來源，個人住房貸款分為：①商業(yè)性貸款，是貸款人以營利為目的的貸款;②是住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行發(fā)放的貸款，其貸款利率較低，但貸款額度相對較小;③組合貸款是借款人所需資金先申請住房公積金貸款，不足部分申請商業(yè)性貸款，即貸款總金額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。?