2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》6月7日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的整理程序中，（ ）的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。

• A：編輯
• B：研究
• C：篩選
• D：整序

答 案：D

解 析：整序是將不同的、雜亂無序的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息按一定標準、方法加以整理歸類。整序的主要方法就是分類，將相同的信息歸為一類，將性質(zhì)相似的類別排在一起。這樣做的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。

2、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本模式，目前，我國內(nèi)地和香港地區(qū)主要采取的是（）。

• A：行政監(jiān)管模式
• B：行業(yè)自律模式
• C：行政監(jiān)管與行業(yè)自律結合模式
• D：社會組織管理模式

答 案：A

解 析：對于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本模式，目前，我國內(nèi)地和香港地區(qū)主要采取的是行政監(jiān)管模式。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過夸大承諾取得委托人信任，并誘騙當事人交易的，將會受到（）的處罰。

• A：取消網(wǎng)上簽約資格
• B：罰款1萬元
• C：罰款1萬～3萬元
• D：罰款3萬元

答 案：B

解 析：以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務，誘騙消費者交易或者強制交易的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正，記人信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以1萬元罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬元罰款。

4、被喻為是協(xié)同商務之父的JimHeppLemann指出，（）的協(xié)同工作將成為今后衡量企業(yè)是否真正具有競爭力的核心。

• A：以人為本
• B：應用
• C：流程
• D：信息

答 案：A

解 析：協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作，也就是多人相互配合完成同一目標。協(xié)同概念包含以下四個方面的含義：①人的協(xié)同;②信息協(xié)同;③應用協(xié)同;④流程協(xié)同。其中，人的協(xié)同是核心內(nèi)容?！爱a(chǎn)品協(xié)同商務之父”JimHeppLemann指出：以人為本的協(xié)同工作將成為今后衡量企業(yè)是否真正具有競爭力的核心。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同可以劃分為存量房經(jīng)紀服務合同和新建商品房經(jīng)紀服務合同是根據(jù)（ ）劃分的。

• A：房地產(chǎn)類型的不同
• B：委托交易的目的不同
• C：服務方式的不同
• D：交易方式的不同

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同根據(jù)委托房地產(chǎn)類型的不同可以分為存量房經(jīng)紀服務合同和新建商品房經(jīng)紀服務合同。

多選題

1、劉先生委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人袁女士承辦該業(yè)務，劉先生與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內(nèi)，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。
下列關于該宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務已發(fā)生費用的表述中，錯誤的是（　?。?。

• A：袁女士應該承擔已發(fā)生的1700元費用
• B：甲公司可以與劉先生協(xié)商解決1700元費用問題
• C：甲公司可以向劉先生申請賠償
• D：甲公司不能收取任何費用，因為此業(yè)務被取消

答 案：AD

解 析：由于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務是由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構統(tǒng)一承接的，房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是由委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂的。因此，如果是由于委托人的故意或過失給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或房地產(chǎn)經(jīng)紀人員造成了損失，應由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向委托人提出賠償請求，由委托人向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行賠償，然后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構再對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的損失進行相應的補償。

2、發(fā)達國家的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的特點包括（）

• A：建立完善的法律體系
• B：實行人員資格準入
• C：規(guī)范執(zhí)業(yè)行為
• D：行業(yè)自律組織健全職責明確
• E：必須持有地產(chǎn)代理（個人）牌照或營業(yè)員牌照

答 案：ABCD

解 析：發(fā)達國家的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)普遍建立了較為完善的房地產(chǎn)經(jīng)紀制度，一般都以一定的法律形式，對職業(yè)人員資格、執(zhí)業(yè)保證金、傭金、契約等方面的內(nèi)容進行規(guī)定，并由有關政府主管機關進行監(jiān)管。其特點主要為：①建立完善的法律體系；②實行人員資格準入；③規(guī)范執(zhí)業(yè)行為；④行業(yè)自律組織健全職責明確。E項屬于我國香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的特點

3、房地產(chǎn)法律咨詢的內(nèi)容包括（）。

• A：房地產(chǎn)交易程序與稅費
• B：住房貸款政策
• C：購房資格
• D：物業(yè)服務
• E：房屋質(zhì)量

答 案：ABC

解 析：目前房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所提供的房地產(chǎn)法律咨詢就是有關房地產(chǎn)購買資格、住房貸款政策、房地產(chǎn)交易程序與稅費等的咨詢。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構備案應當符合的條件包括（）。

• A：機構依法取得營業(yè)執(zhí)照
• B：機構負責人有合法身份證明
• C：機構具有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員
• D：機構的專職人員均具有大學本科學歷
• E：機構名稱及住所與營業(yè)執(zhí)照的記載一致

答 案：ABCE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構辦理備案應符合下列條件：①依法取得營業(yè)執(zhí)照；②具有符合規(guī)定數(shù)量的取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員；③企業(yè)主要人員有合法身份證明；④法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構名稱及服務場所與營業(yè)執(zhí)照的記載應一致。?

5、商品房售樓處選址受售樓處功能定位與項目的（）等條件制約。

• A：地理位置
• B：建筑結構
• C：規(guī)劃布局
• D：施工進度
• E：裝飾裝修

答 案：ACD

解 析：售樓處的位置，對售樓處的功能實現(xiàn)具有直接影響。但售樓處位置的選擇，受到項目自身條件（地理位置、規(guī)劃布局、施工進度等）的制約。?