2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》6月6日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、下列（）是實際的交易價格。
- A：賣方報價
- B：成交價
- C：市場價格
- D：評估價格
答 案：B
解 析：成交價是新建商品房買賣雙方的實際交易價格，故選擇B。市場價格簡稱市場價、市價，是指某種房地產(chǎn)在市場上的平均交易價格。
2、成套房屋的套內(nèi)建筑面積通常是由（）組成的。
- A：套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積
- B：套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)陽臺建筑面積
- C：套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積
- D：套內(nèi)房屋使用面積、分攤的共有公用建筑面積
答 案：C
解 析：房屋面積主要有建筑面積、使用面積，套內(nèi)建筑面積、共有公用建筑面積、分攤的共有公用建筑面積，預(yù)測面積、實測面積、合同約定面積、產(chǎn)權(quán)登記面積。套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的面積。
3、下列房地產(chǎn)難以采用比較法估價的是（）。
- A：住宅
- B：寫字樓
- C：標準廠房
- D：在建工程
答 案：D
解 析：本題考查的是比較法概述知識點。下列房地產(chǎn)難以采用比較法估價：①數(shù)量很少的房地產(chǎn)，如特殊廠房、機場、碼頭等。②很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如學(xué)校、醫(yī)院、行政辦公樓等。③可比性很差的房地產(chǎn)，如在建工程等。
4、貨幣作為商品交換的媒介促進商品交換，這體現(xiàn)了貨幣的職能（）。
- A：價值尺度
- B：流通手段
- C：儲藏手段
- D：支付手段
答 案：B
解 析：貨幣的流通手段職能，即貨幣作為商品交換的媒介促進商品交換的功能。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某建議客戶對購買的房屋進行裝修時，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的（）。
- A：時代性原則
- B：地域性原則
- C：經(jīng)濟性原則
- D：大眾性原則
答 案：C
解 析：裝飾材料的選用應(yīng)考慮經(jīng)濟性，不僅要考慮一次性投入，還要考慮經(jīng)濟壽命和日后的維護費用，對于室內(nèi)裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當增加一次性投入，延長裝飾材料的使用壽命，避免過早整體維修和更新，從而達到總體上經(jīng)濟的目的。
多選題
1、關(guān)于建筑面積計算的說法，正確的有（）。
- A：房屋內(nèi)的門廳、客廳，均按一半計算面積
- B：有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算
- C：房屋的天面、天面上的花園按水平投影面積的一半計算
- D：永久性建筑的有柱車棚，按柱的外圍水平投影面積計算
- E：屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算
答 案：BDE
解 析：A應(yīng)為房屋內(nèi)的門廳、客廳，計算全部建筑面積；C應(yīng)為房屋的天面、天面上的花園不計算建筑面積。
2、下列屬于貼面類飾面的有（）。
- A：陶瓷制品
- B：預(yù)制板材
- C：天然石材
- D：鋁合金薄板
- E：不銹鋼薄板
答 案：ABC
解 析：貼面類飾面是將人造或天然板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法而形成的墻體裝飾面層。這種飾面的優(yōu)點是堅固耐用、裝飾性強、容易清洗；其缺點是有可能脫落，對人體等造成傷害。常用的貼面材料有以下3類：①陶瓷制品，如瓷磚、面磚、陶瓷錦磚等；②預(yù)制塊材，如仿大理石板、水磨石板等；③天然石材，如天然大理石板、天然花崗石板等。鋁合金薄板、不銹鋼薄板屬于鋪釘類飾面。
3、民事法律行為生效的條件包括（）。
- A：行為人具有相應(yīng)的行為能力
- B：意思表示真實
- C：不違反法律或社會公共利益
- D：以書面形式成立
- E：必須公平合理
答 案：ABC
解 析：民事法律行為生效的條件是：①行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;②意思表示真實;③不違反法律或社會公共利益。?
4、民事法律行為是指民事主體（）民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。
- A：設(shè)立
- B：變更
- C：登記
- D：終止
- E：核準
答 案：ABD
解 析：民事法律行為是指民事主體設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。?
5、美國心理學(xué)家馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為（）。
- A：原始需求
- B：安全需求
- C：便利需求
- D：愛與歸屬需求
- E：自我實現(xiàn)需要
答 案：BDE
解 析：本題考查的是消費者的需要和動機知識點。需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為：①生理需要；②安全需要；③愛與歸屬需要；④尊重需要；⑤自我實現(xiàn)需要。