2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月6日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、不屬于住房公積金繳存對(duì)象的是（　?。?/p>

• A：無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民
• B：協(xié)會(huì)職工
• C：城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員
• D：申請(qǐng)繳存的城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶

答 案：A

解 析：繳存住房公積金的對(duì)象包括：國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體及其在職職工都應(yīng)按月繳存住房公積金。根據(jù)原建設(shè)部《關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》，有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金；城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金。

2、對(duì)失信被執(zhí)行人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制的相關(guān)懲戒措施不包括()。

• A：限制購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)
• B：限制存量房交易上市
• C：將名單信息推送至國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)
• D：罰款與拘留

答 案：D

解 析：對(duì)失信被執(zhí)行人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制的相關(guān)懲戒措施包括:①聯(lián)合懲戒，包括限制購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)。②限制房地產(chǎn)交易，包括存量房和政策房交易上市。③信息互通共享,將最高人民法院提供的失信被執(zhí)行人名單信息及時(shí)推送至國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)。

3、房屋交換的契稅計(jì)稅依據(jù)是（ ）。

• A：交換價(jià)格的差額
• B：交換價(jià)格中的較低值
• C：交換價(jià)格之和
• D：交換價(jià)格中的較高值

答 案：A

解 析：土地使用權(quán)交換、房屋交換是以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)。

4、李某作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人去不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記房屋后，發(fā)現(xiàn)登記簿上將房屋的面積記載錯(cuò)誤，此時(shí)李某可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（ ）。

• A：變更登記
• B：更正登記
• C：轉(zhuǎn)移登記
• D：異議登記

答 案：B

解 析：更正登記是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或者依職權(quán)對(duì)登記簿的錯(cuò)誤記載事項(xiàng)進(jìn)行更正的登記。

5、甲公司的廣告是（）。

• A：要約
• B：要約邀請(qǐng)
• C：承諾
• D：邀請(qǐng)

答 案：B

解 析：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲公司在報(bào)紙上刊登的廣告屬要約邀請(qǐng)。

多選題

1、在住房保障法律關(guān)系中，政府是通過(guò)（）方式解決低收入家庭的住房困難

• A：配租保障性住房
• B：發(fā)放合適房源
• C：配售保障性住房
• D：全額貸款購(gòu)房
• E：發(fā)放租賃補(bǔ)貼

答 案：ACE

解 析：住房保障法律關(guān)系，是指政府通過(guò)配租、配售保障性住房或者發(fā)放租賃補(bǔ)貼等方式，以解決城鎮(zhèn)中低收入家庭和個(gè)人的住房困難，實(shí)現(xiàn)住有所居過(guò)程中所產(chǎn)生的行政法律關(guān)系與民事法律關(guān)系的總稱

2、下列屬于土地增值稅的扣除項(xiàng)目的有（）。

• A：取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額
• B：土地開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用
• C：新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用
• D：舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格
• E：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無(wú)關(guān)的稅金

答 案：ABCD

解 析：計(jì)算土地增值額的扣除項(xiàng)目：（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（2）開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；
（3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
（5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

3、甲公司發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)提供（）。

• A：該公司資質(zhì)證書
• B：該項(xiàng)目預(yù)售許可證
• C：該項(xiàng)目位置示意圖
• D：該項(xiàng)目土地使用權(quán)證書

答 案：ABD

解 析：發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供下列相應(yīng)真實(shí)、合法、有效的證明文件，主要包括：①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明;②建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;③土地主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明;④工程竣工驗(yàn)收合格證明;⑤發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證證明;出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明;⑥中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明;⑦確認(rèn)廣告內(nèi)容真實(shí)性的其他證明文件。

4、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。王某與張某簽訂的房屋租賃合同包含的條款有（）

• A：押金情況
• B：房屋租賃用途
• C：租賃期限
• D：經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)支付
• E：違約金

答 案：ABC

解 析：房屋租賃合同的主要內(nèi)容包括：①房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；②標(biāo)的物，租賃合同中應(yīng)寫明的要素有：房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；③租金和押金數(shù)額、支付方式；④租賃用途和房屋使用要求；⑤房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；⑥租賃期限；⑦房屋維修責(zé)任；⑧物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；⑨爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任

5、公共租賃住房可通過(guò)（）等多種形式籌集

• A：新建
• B：改建
• C：收購(gòu)
• D：長(zhǎng)期租賃
• E：征收

答 案：ABCD

解 析：公共租賃住房是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。公共租賃住房可通過(guò)新建、改建、收購(gòu)、長(zhǎng)期租賃等多種形式籌集，也可以由政府投資或由政府提供政策支持、社會(huì)力量投資