2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》6月6日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、劉某適用的銀行抵押貸款還款方式為（ ）。

• A：等額本息還款法
• B：等額本金還款法
• C：雙周供還款法
• D：固定利率還款法

答 案：A

解 析：資金不寬裕的購房者適用的抵押貸款還款方式為等額本息還款法。

2、在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)去房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

• A：7
• B：10
• C：20
• D：30

答 案：D

解 析：30日。

3、可以準(zhǔn)確掌握收支預(yù)算的還款方式為（）。

• A：等額本息
• B：等額本金
• C：雙周供
• D：固定利率

答 案：A

解 析：等額本息還款法的特點(diǎn)為：每月以相等的金額償還借款利息，每月還款額固定，在這種借款方式下借款人可準(zhǔn)確掌握收支預(yù)算。

4、住宅可分為普通住宅、公寓及（）。

• A：別墅
• B：辦公樓
• C：商鋪
• D：市場(chǎng)

答 案：A

解 析：住宅可分為普通住宅、公寓及別墅。需注意住宅產(chǎn)品應(yīng)靠近學(xué)校、公園、市場(chǎng);公寓若面臨交通要道則可兼辦公室，其出租效益較高。

5、存量房借款人為自然人時(shí)，必須符合能夠提供穩(wěn)定的收入證明，個(gè)人征信記錄良好，且滿（ ）周歲的要求。

• A：16
• B：18
• C：20
• D：21

答 案：B

解 析：商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款借款人必須是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲，不超過65周歲，并且能夠提供穩(wěn)定的收入證明，個(gè)人征信記錄良好等。

多選題

1、對(duì)于借款購房人，銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)有（）。

• A：利率變化風(fēng)險(xiǎn)
• B：房屋貶值風(fēng)險(xiǎn)
• C：購房者房屋處置風(fēng)險(xiǎn)
• D：重復(fù)抵押風(fēng)險(xiǎn)
• E：無力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險(xiǎn)

答 案：ABCE

解 析：銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)包括：1.無力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險(xiǎn);2.房屋貶值風(fēng)險(xiǎn);3.利率變化風(fēng)險(xiǎn);4.購房者房屋處置風(fēng)險(xiǎn)。

2、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目購買客戶的特征為（）。

• A：企業(yè)或社會(huì)高端階層
• B：有一定的投資或經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)
• C：理財(cái)觀念成熟
• D：對(duì)市場(chǎng)具有較高的前瞻性
• E：有資金實(shí)力

答 案：BCDE

解 析：客戶購買商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的目的通常有三種：自營(yíng)、租賃、轉(zhuǎn)售(短期回報(bào))。商鋪購買客戶中投資客戶比例占絕大多數(shù)，理財(cái)觀念更為成熟，對(duì)市場(chǎng)具有較高的前瞻性，有一定的投資或經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)，屬于中高收入群體，有很強(qiáng)的資金實(shí)力。

3、存量房的結(jié)構(gòu)部分可能出現(xiàn)的問題主要有（　?。?/p>

• A：建筑物不均勻沉降
• B：上下水管道出現(xiàn)破裂
• C：墻體、梁和柱等結(jié)構(gòu)部分出現(xiàn)裂縫
• D：高層住宅的電梯出現(xiàn)故障
• E：衛(wèi)生間墻體表面泛堿

答 案：AC

解 析：存量房的結(jié)構(gòu)部分可能出現(xiàn)的問題主要包括：建筑物不均勻沉降、使用中荷載超出允許范圍以及鋼筋銹蝕等原因，造成墻體、梁和柱等結(jié)構(gòu)部分出現(xiàn)裂縫。查驗(yàn)時(shí)應(yīng)特別關(guān)注。E項(xiàng)屬于查驗(yàn)裝修部分時(shí)可能出現(xiàn)的問題。

4、該房地產(chǎn)開發(fā)公司采用的定價(jià)策略的優(yōu)點(diǎn)是（）。

• A：易拓展銷路
• B：提高市場(chǎng)占有率
• C：降低成本
• D：樹立企業(yè)形象

答 案：ABC

解 析：為了提高企業(yè)的市場(chǎng)占有率，剛剛進(jìn)入新市場(chǎng)的企業(yè)采用滲透定價(jià)法，以低廉的價(jià)格、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品或服務(wù)，吸引消費(fèi)者選擇自己的產(chǎn)品;或采用快速滲透定價(jià)法，即加大廣告宣傳費(fèi)用投入，以低廉的價(jià)格進(jìn)入市場(chǎng);市場(chǎng)中的原有企業(yè)在新的項(xiàng)目推出后，快速降價(jià)，利用先進(jìn)入者優(yōu)勢(shì)，排擠新進(jìn)入企業(yè)，都是選擇了市場(chǎng)占有率定價(jià)目標(biāo)。

5、導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛產(chǎn)生的主要原因是()。

• A：合同未履行
• B：信息不透明
• C：合同內(nèi)容不明確
• D：必要事項(xiàng)告知不清
• E：未告知利害關(guān)系

答 案：BD

解 析：信息不透明和必要事項(xiàng)告知不清是導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛產(chǎn)生的主要原因之一。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，必要事項(xiàng)告知是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。