2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀綜合能力》6月4日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案：錯
解 析：從2016年起，房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。
2、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉租給張某，轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案：錯
解 析：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。
3、住宅按照層數分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案：對
解 析：根據層數或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據層數，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。
4、宅基地可以用于設定抵押。()
答 案：錯
解 析：《物權法》規(guī)定下列財產不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。
5、房地產經紀機構和房地產經紀人員只可以接受房地產交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()
答 案：錯
解 析：房地產經紀機構和房地產經紀人員可以接受房地產交易中的一方或同時接受房地產交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產居間活動中，房地產經紀機構和房地產經紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。
單選題
1、張某在2009年4月購買了某住宅小區(qū)第12號住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽臺全封閉。該套房屋主體結構完好，設施、設備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進行小修。
按照設計規(guī)定，該住宅樓安裝的電梯數量應不少于（ ?。┎?。
- A：1
- B：2
- C：3
- D：4
答 案：B
解 析：在住宅中，為滿足日常使用，設置電梯應符合以下要求：①7層及7層以上的住宅，必須設置電梯，電梯應在設有戶門和公共走廊的每層設站；②12層及l(fā)2層以上的住宅，每幢樓設置電梯不應少于2臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯；③電梯不應緊鄰臥室布置，當受條件限制，不得不緊鄰兼起居的臥室布置時，應采取隔聲、減振的構造措施。
2、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（ ）。
- A：更正登記
- B：變更登記
- C：注銷登記
- D：異議登記
答 案：D
解 析：異議登記是指登記機構將事實上的權利人以及利害關系人對不動產登記簿記載的權力所提出的異議申請記載于不動產登記簿的行為。利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。利害關系人申請異議登記的，應提交以下幾項材料：①證實對登記的不動產權利有利害關系的材料；②證實不動產登記簿記載的事項錯誤的材料；③其他必要材料。
3、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（ ?。?/p>
- A：房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為
- B：房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式
- C：房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式
- D：新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型
答 案：A
解 析：A項，房地產居間是指房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的經紀行為。
4、和式風格屬于室內裝修風格中的（）。
- A：傳統(tǒng)風格
- B：現代風格
- C：自然風格
- D：混合風格
答 案：A
解 析：室內裝飾裝修風格主要分為：傳統(tǒng)風格、現代風格、自然風格、混合風格。其中，西方室內裝飾裝修的傳統(tǒng)風格主要有：古羅馬風格、哥特式風格、意大利風格、巴洛克風格、洛可可風格、伊斯蘭風格、和式風格等。
5、我國房地產經紀專業(yè)人員資格是屬于（）水平評價類職業(yè)資格
- A：國家
- B：地方
- C：行業(yè)
- D：企業(yè)
答 案：A
解 析：2015年6月，《人力資源社會保障部住房城鄉(xiāng)建設部〈關于印發(fā)房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定〉和〈房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試實施辦法〉的通知》（人社部發(fā)[2015]47號）印發(fā)，確定房地產經紀人員職業(yè)資格被確定為國家水平評價類職業(yè)資格
多選題
1、下列關于房地產經紀服務的說法中，正確的有（）
- A：是向委托人收取傭金的中介服務活動
- B：是一種有償的服務
- C：可以提高交易效率、降低交易成本，從而促進商品交易
- D：按服務方式主要分為居間、代理、行紀三類
- E：是自然經濟發(fā)展到一定階段而出現的經濟活動
答 案：ABC
解 析：A項，房地產經紀服務是一種房地產中介服務活動。B項，房地產經紀是一種市場化的有償服務，經紀服務提供方所獲得的報酬形式是傭金。C項，房地產經紀的作用有：①降低交易成本，提高交易效率；②規(guī)范交易行為，保障交易安全；③促進交易公平，維護合法權益。D項，就房地產經紀而言，按服務方式分類，主要分為房地產居間與房地產代理兩大類。E項，經紀是商品經濟發(fā)展到一定階段而出現的經濟活動
2、張某在2009年4月購買了某住宅小區(qū)第12號住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽臺全封閉。該套房屋主體結構完好，設施、設備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進行小修。
結合我國住宅開發(fā)建造情況，該住宅的建筑結構類型不可能為（ ?。?/p>
- A：磚木結構
- B：磚混結構
- C：鋼筋混凝土結構
- D：鋼結構
答 案：ABD
解 析：鋼筋混凝土結構建筑的特點是結構的適應性強，抗震性能好，耐久年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結構。A項，磚木結構建筑的主要承重構件是用磚、木做成，這類建筑物的層數一般較低，通常在3層以下。B項，磚混結構建筑的豎向承重構件采用磚墻或磚柱，這類建筑物的層數一般在6層以下。D項，鋼結構建筑的主要承重構件是用鋼材制成。這種結構的造價較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等。
3、下列房地產中，不得抵押的有（ ?。?。
- A：耕地
- B：村辦企業(yè)廠房
- C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋
- D：宅基地
- E：已經設定抵押權的房地產
答 案：ACD
4、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。王某與張某簽訂的房屋租賃合同包含的條款有（）
- A：押金情況
- B：房屋租賃用途
- C：租賃期限
- D：經紀服務費支付
- E：違約金
答 案：ABC
解 析：房屋租賃合同的主要內容包括：①房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；②標的物，租賃合同中應寫明的要素有：房屋的坐落、面積、結構、附屬設施、家具和家電等室內設施狀況；③租金和押金數額、支付方式；④租賃用途和房屋使用要求；⑤房屋和室內設施的安全性能；⑥租賃期限；⑦房屋維修責任；⑧物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；⑨爭議解決辦法和違約責任
5、下列屬于按房地產用途對房地產進行分類的有（）
- A：零售商業(yè)房地產
- B：餐飲房地產
- C：工業(yè)房地產
- D：收益性房地產
- E：現房
答 案：ABC
解 析：按照房地產用途的分類，可將房地產分為：①居住房地產；②辦公房地產；③零售商業(yè)房地產；④旅館房地產；⑤餐飲房地產；⑥體育和娛樂房地產；⑦工業(yè)房地產；⑧農業(yè)房地產；⑨特殊用途房地產；⑩綜合用途房地產