2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》6月4日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、住宅必須設(shè)置電梯的層數(shù)是（）。

• A：6層及以上
• B：7層及以上
• C：8層及以上
• D：9層及以上

答 案：B

解 析：根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，7層及以上的住宅必須設(shè)置電梯。

2、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過（）。

• A：50%（含50%）
• B：55%（含55%）
• C：60%（含60%）
• D：65%（含65%）

答 案：A

解 析：中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)要求將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下（含55%）。

3、張某購(gòu)買了一套剩余壽命為42年的房屋，預(yù)計(jì)正常情況下每年可獲得凈租金7萬元，若該房屋的報(bào)酬率為8.5%，則其收益價(jià)格為（）萬元。

• A：76.30
• B：79.68
• C：80.96
• D：82.35

答 案：B

解 析：在收益期為有限年且凈收益每年不變的情況下，該房屋的收益價(jià)格為：=79.68(萬元)。式中，V為房地產(chǎn)的收益價(jià)格或價(jià)值;A為房地產(chǎn)的凈收益;Y為房地產(chǎn)的報(bào)酬率或折現(xiàn)率;n為房地產(chǎn)的收益期限，是自估價(jià)時(shí)點(diǎn)起至未來可以獲得收益的時(shí)間，通常為收益年限。?

4、劉某購(gòu)買其他類型的房屋用于出租說明的房地產(chǎn)投資特點(diǎn)為（）。

• A：投資風(fēng)險(xiǎn)的固定性
• B：投資選擇的多樣性
• C：投資變現(xiàn)的方便性
• D：投資收益的波動(dòng)性

答 案：B

解 析：投資選擇的多樣性表現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)方式的多樣性，房地產(chǎn)投資的經(jīng)營(yíng)方式有出租、自營(yíng)、轉(zhuǎn)售等多種。

5、張某購(gòu)買了一套住宅，測(cè)量結(jié)果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為110m2;套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為12m2;封閉陽臺(tái)的水平投影面積為6m2，未封閉陽臺(tái)的水平投影面積為4m2，則該住宅的套內(nèi)建筑面積為（）m2。

• A：128
• B：132
• C：134
• D：140

答 案：B

解 析：套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成的面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積，共有墻體按水平投影面積一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積，封閉陽臺(tái)按其外圍水平投影面積全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。所以，該住宅的套內(nèi)建筑面積為：110+8+12÷2+6+4÷2=132m2。

多選題

1、關(guān)于收益法的說法，正確的有（）。

• A：收益法的原理是預(yù)期原理
• B：直接資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
• C：未來的因素決定估價(jià)對(duì)象當(dāng)前價(jià)值
• D：報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)呈負(fù)相關(guān)
• E：收益法適用的估價(jià)對(duì)象可以是有潛在收益的房地產(chǎn)

答 案：ACE

解 析：B項(xiàng)，報(bào)酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，即房地產(chǎn)的價(jià)值等于其未來各期的凈收益的現(xiàn)值之和，具體是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來各期的凈收益，然后利用報(bào)酬率將未來各期的凈收益折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后相加來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。直接資本化法是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來第一年的收益，然后將未來第一年的收益除以資本化率或者乘以收益乘數(shù)來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。D項(xiàng)，從全社會(huì)來看，報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)，風(fēng)險(xiǎn)大的投資，其報(bào)酬率也高，反之則低。

2、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)價(jià)格特征的是（）。

• A：房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位影響不大
• B：房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格
• C：房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況的影響
• D：房地產(chǎn)價(jià)格只有交換代價(jià)的價(jià)格
• E：房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)

答 案：AD

解 析：房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大，因?yàn)榉康禺a(chǎn)不可移動(dòng)，其價(jià)格與位置有著密切的關(guān)系。房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金。其特征詳見“房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的不同之處”。

3、長(zhǎng)期在強(qiáng)噪聲環(huán)境中工作對(duì)聽力的主要危害有（）。

• A：聽覺疲勞不能恢復(fù)
• B：內(nèi)耳感覺器官會(huì)發(fā)生器質(zhì)性病變
• C：記憶力明顯減退
• D：細(xì)胞減少
• E：頭痛頭暈、食欲不振

答 案：AB

解 析：長(zhǎng)期在強(qiáng)噪聲環(huán)境中工作，聽覺疲勞就不能恢復(fù)，而且內(nèi)耳感覺器官會(huì)發(fā)生器質(zhì)性病變，造成噪聲性耳聾或噪聲性聽力損失。例如，噪聲污染是老年耳聾的一個(gè)重要因素。

4、與自采暖相比，集中供熱具有（）的優(yōu)點(diǎn)。

• A：費(fèi)時(shí)費(fèi)力
• B：清潔
• C：安全
• D：可靠
• E：溫度和時(shí)間可自己控制

答 案：BCD

解 析：集中供暖的優(yōu)點(diǎn)是安全、可靠、清潔，可全天候供暖，費(fèi)用較低，缺點(diǎn)是供暖的溫度和時(shí)間不由自己控制。

5、按照對(duì)商品的敏感性劃分，可以分為對(duì)（）等消費(fèi)者群體。

• A：價(jià)格敏感
• B：質(zhì)量敏感
• C：環(huán)境敏感
• D：服務(wù)敏感
• E：態(tài)度敏感

答 案：ABD

解 析：消費(fèi)者對(duì)商品要素的敏感性的不同也會(huì)產(chǎn)生不同的消費(fèi)心理和消費(fèi)行為，按照對(duì)商品的敏感性劃分，消費(fèi)者群體可以分為：①對(duì)價(jià)格敏感;②對(duì)質(zhì)量敏感;③對(duì)服務(wù)敏感等。?