2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》6月4日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列關于經(jīng)紀人描述不正確的是（）。

• A：經(jīng)委托人同意，對具有市場定價的商品，經(jīng)紀人自己可以作為買受人或出賣人
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人不能購買委托人的房屋
• C：在我國，房地產(chǎn)拍賣也是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務之一
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在受托權限內(nèi)，以委托人的名義與第三方交易

答 案：C

解 析：選項A，經(jīng)紀人可以有此行為，但要注意《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范》禁止經(jīng)紀人購買和承租委托人的房屋。在這里未提房地產(chǎn)經(jīng)紀人，只提經(jīng)紀人，正確;選項B，是符合《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范》的;選項C，在我國，房地產(chǎn)拍賣不屬房地產(chǎn)經(jīng)紀范疇;選項D，是代理行為。?

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的核心知識結構是（ ）。

• A：商務禮儀
• B：法律知識
• C：社會知識
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員知識結構的核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識。

3、存量房經(jīng)紀業(yè)務流程中，信息傳播的王要內(nèi)容是（）。

• A：分類市場的供求信息
• B：分類市場的價格信息
• C：委托方信息
• D：委托標的物的信息

答 案：D

解 析：信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員賴以開展業(yè)務的重要資源。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員受理委托業(yè)務后，應主要收集三方面信息：①標的物業(yè)信息，是指標的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權屬狀況、環(huán)境狀況等方面的信息;②與標的物業(yè)相關的市場信息，是指標的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場(如中心城區(qū)二手住宅市場、城市邊緣區(qū)別墅市場等)的供求信息、價格信息等;③委托方信息，包括委托方的類型(如個人或法人，法人的經(jīng)營類型)、信譽情況等。因此，存量房經(jīng)紀業(yè)務流程中，信息傳播的主要內(nèi)容是委托標的物的信息。?

4、下列各項影響房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是否采取無店鋪經(jīng)營模式的關鍵因素是（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所在地的社會經(jīng)濟特征
• B：潛在客戶類型
• C：房產(chǎn)類型
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所在地的社會文化特征

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是否采取無店鋪經(jīng)營模式，受多方面因素的影響，主要包括：①客戶類型;②房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所在地的社會經(jīng)濟特征。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中當事人的平等是指當事人的（）平等。

• A：社會地位
• B：法律地位
• C：經(jīng)濟地位
• D：政治地位

答 案：B

解 析：平等原則是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人，法律地位平等、權利義務對等，在充分協(xié)商達成一致的基礎上，實現(xiàn)互利互惠的經(jīng)濟利益目的。包括兩方面內(nèi)容：①房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的法律地位平等;②房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的權利和義務對等。

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的主要內(nèi)容包括（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人的利害關系
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀事項及服務要求、收費標準
• C：交易物質(zhì)量、安全狀況及責任約定
• D：合同當事人的權利義務
• E：合同履行期限

答 案：BCDE

2、從目前房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所實施的擴張戰(zhàn)略來看，主要有（）。

• A：跨地域市場擴張戰(zhàn)略
• B：跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略
• C：跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略
• D：綜合性擴張戰(zhàn)略
• E：合作性擴張戰(zhàn)略

答 案：ABCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構擴張戰(zhàn)略的選擇，主要取決于企業(yè)資金實力、品牌的知名度以及企業(yè)發(fā)展的整體戰(zhàn)略。從目前房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所實施的擴張戰(zhàn)略來看，主要有以下幾種選擇：①跨地域市場擴張戰(zhàn)略;②跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略;③跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略;④綜合性擴張戰(zhàn)略。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的“真誠”主要體現(xiàn)在（）。

• A：盡量同意客戶提出的各種要求
• B：經(jīng)紀機構不成交不收費
• C：經(jīng)紀機構的服務費用收取以客戶承受能力為限
• D：以傭金為惟一的收入來源
• E：不成交只收少量的看房費

答 案：BD

解 析：“誠”的第一要義是真誠，即真心以客戶的利益為己任。一些成功的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員總結經(jīng)驗時常說自己的任務就是為客戶尋找最合適的交易對象。這種真誠不僅僅靠房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的語言來表達，更主要的是以行動來體現(xiàn)，其中最主要的是在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營方式和服務費用的收取上。因此，一個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構如果在交易未成交時即收取所謂的“看房費”，往往會失信于客戶。所以，從“真誠”的要求出發(fā)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人一定要樹立“不成交不收費”的觀念。?

4、房地產(chǎn)法律咨詢的內(nèi)容包括（）。

• A：房地產(chǎn)交易程序與稅費
• B：住房貸款政策
• C：購房資格
• D：物業(yè)服務
• E：房屋質(zhì)量

答 案：ABC

解 析：目前房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所提供的房地產(chǎn)法律咨詢就是有關房地產(chǎn)購買資格、住房貸款政策、房地產(chǎn)交易程序與稅費等的咨詢。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的公平性管理，主要包含()。

• A：行業(yè)競爭與協(xié)作的管理
• B：房地產(chǎn)人員資格管理
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的誠信管理
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛管理
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理

答 案：ACD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的公平性管理主要有三個方面:①行業(yè)競爭與協(xié)作的管理；②房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的誠信管理；③房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛管理。