2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月2日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、在上述所列房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)定中，效力排第三的是（）。
- A：《城市房地產(chǎn)管理法》
- B：《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》
- C：《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》
- D：《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》
答 案：C
解 析：從立法層次上看，房地產(chǎn)法律體系主要包括憲法、房地產(chǎn)法律、房地產(chǎn)行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章和規(guī)范性文件以及最高人民法院的司法解釋。《城市房地產(chǎn)管理法》屬于房地產(chǎn)法律，《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》屬于地方性法規(guī)，《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》屬于地方(省級(jí))政府規(guī)章，《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》屬于地方(縣級(jí))政府規(guī)章。省級(jí)政府制定的地方政府規(guī)章的效力高于縣級(jí)政府制定的地方政府規(guī)章，低于地方性法規(guī)、低于法律，效力排第三。
2、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》屬于（）。
- A：法律
- B：地方性法規(guī)
- C：地方性政府規(guī)章
- D：規(guī)范性文件
答 案：A
解 析：全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律，其法律效力僅次于憲法，是房地產(chǎn)法律體系的重要組成部分，是制定有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)、規(guī)章的依據(jù)和基礎(chǔ)。房地產(chǎn)法律包括：①《城市房地產(chǎn)管理法》;②與房地產(chǎn)相關(guān)的法律，包括《物權(quán)法》、《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等。
3、商品房預(yù)售的條件之一是：投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并有確定的（）。
- A：后續(xù)開(kāi)發(fā)資金和施工措施
- B：后續(xù)開(kāi)發(fā)資金和質(zhì)量保障措施
- C：施工進(jìn)度和竣工交付日期
- D：施工和質(zhì)量保障措施
答 案：C
解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件有：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;④向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。?
4、下列事件中，會(huì)導(dǎo)致A企業(yè)與劉某簽訂的商品房預(yù)售合同無(wú)效的是（ ）。
- A：A公司于2009年10月28日取得了《商品房預(yù)售許可證》
- B：合同未約定違約金數(shù)額及損失賠償額計(jì)算方法
- C：A企業(yè)未辦理商品房預(yù)售合同登記備案
- D：2010年12月10日，劉某樓上業(yè)主由于裝修不當(dāng)導(dǎo)致火災(zāi)，造成劉某住宅嚴(yán)重?fù)p毀
答 案：A
解 析：商品房預(yù)售應(yīng)滿(mǎn)足如下條件：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③按提供預(yù)收的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。而選項(xiàng)A中，到商品房簽訂預(yù)售合同還沒(méi)有確定預(yù)售許可證。
5、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的（）
- A：價(jià)值
- B：使用價(jià)值
- C：交換價(jià)值
- D：收益價(jià)值
答 案：C
解 析：抵押權(quán)的標(biāo)的物以債務(wù)人或者第三人的財(cái)產(chǎn)為限。抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)。抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的交換價(jià)值，以該交換價(jià)值擔(dān)保債的履行，而不在于取得或者限制物的使用價(jià)值。因此，抵押權(quán)的設(shè)定與存續(xù)，無(wú)需轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有。抵押權(quán)設(shè)定后，抵押人仍然可以使用、收益抵押物，并可依法處分抵押物
多選題
1、住房公積金免征所得稅的情形有（）。
- A：按規(guī)定比例繳存的住房公積金
- B：超過(guò)規(guī)定的比例繳存的住房公積金部分
- C：提取存儲(chǔ)的住房公積金
- D：住房公積金存儲(chǔ)利息
- E：住房公積金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的所得
答 案：ACDE
解 析：住房公積金是政策性資金，實(shí)行免稅政策。其收益也并入住房公積金實(shí)行封閉管理和使用，免予征收所得稅和營(yíng)業(yè)稅。單位和個(gè)人分別在不超過(guò)職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人提取住房公積金時(shí)，免征個(gè)人所得稅。個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得稅。?
2、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（）。
- A：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
- B：市規(guī)劃
- C：城市規(guī)劃
- D：鎮(zhèn)規(guī)劃
- E：鄉(xiāng)規(guī)劃
答 案：ACDE
解 析：城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。其中，城市規(guī)劃在城市發(fā)展中起著戰(zhàn)略引領(lǐng)和剛性控制的重要作用，是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)，是保證城市土地合理利用和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)協(xié)調(diào)進(jìn)行的前提和基礎(chǔ)，是實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的重要手段。?
3、王某出租該商鋪，若需繳納營(yíng)業(yè)稅，其納稅期限可以為（）。
- A：5曰
- B：10日
- C：15臼
- D：20日
答 案：ABC
解 析：扣繳義務(wù)人應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納其扣繳的稅款。納稅期限分別為5日、10日、15日、1個(gè)月或者1個(gè)季度。納稅人的具體納稅期限，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定；不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。
4、依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，該地塊可以采取的出讓方式包括（）。
- A：拍賣(mài)方式
- B：招標(biāo)方式
- C：協(xié)議出讓
- D：掛牌出讓
答 案：ABD
解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓?！墩袠?biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，將工業(yè)用地出讓納入招標(biāo)拍賣(mài)掛牌范圍。即工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。
5、劉某購(gòu)房過(guò)程中，必須繳納的稅費(fèi)包括（）。
- A：契稅
- B：房屋登記費(fèi)
- C：公證費(fèi)
- D：律師費(fèi)
答 案：AB
解 析：A項(xiàng)，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。B項(xiàng)，根據(jù)《國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》，房屋登記費(fèi)按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)。