2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》6月1日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、通風(fēng)系統(tǒng)按照（ ?。?，分為自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)。
- A：動(dòng)力來(lái)源
- B：特征
- C：作用范圍
- D：方式
答 案：A
解 析：通風(fēng)系統(tǒng)根據(jù)動(dòng)力來(lái)源，分為自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)；根據(jù)作用范圍，分為全面通風(fēng)和局部通風(fēng)；根據(jù)特征，分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)。
2、張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人員李某是大學(xué)同學(xué)，張某委托李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報(bào)價(jià)200萬(wàn)元。李某作為委托代理人，應(yīng)按（ ?。┲甘咎幚矸课蒌N售的具體事務(wù)。
- A：李某所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
- B：張某
- C：房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站
- D：張某愛人
答 案：B
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、委托人、委托處理事務(wù)相對(duì)人的三方關(guān)系。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受托辦理委托事務(wù)時(shí)，一般以委托人名義進(jìn)行活動(dòng)，依照委托人的指示參與并可決定委托人與第三人之間的關(guān)系內(nèi)容。受托人處理事務(wù)的后果直接歸于委托人。
3、張女士購(gòu)買了一套九成新的二手住房，建筑面積90m2，總價(jià)30萬(wàn)元，首期付款為總價(jià)的30%，余款向銀行貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6%。張女士月收入為7000元，決定采用按月等額本息還款方式還款。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購(gòu)房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購(gòu)房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求張女士以其合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書面抵押合同。該套住宅每月的物業(yè)管理費(fèi)為3元/m2。該住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的是()的行為。
- A：連帶責(zé)任保證擔(dān)保
- B：抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保
- C：房地產(chǎn)貸款保證保險(xiǎn)擔(dān)保
- D：房地產(chǎn)貸款信用保險(xiǎn)擔(dān)保
答 案：A
解 析：住房置業(yè)擔(dān)保是指依法設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無(wú)法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。
4、在世界建筑體系中，中國(guó)古代建筑以（）為代表獨(dú)樹一幟，其主要特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)靈巧、風(fēng)格優(yōu)雅。
- A：木結(jié)構(gòu)
- B：樁結(jié)構(gòu)
- C：竹結(jié)構(gòu)
- D：對(duì)稱結(jié)構(gòu)
答 案：A
解 析：中國(guó)古建筑是屬于室外裝飾裝修風(fēng)格中古典主義風(fēng)格的一種類型，其主要采用木結(jié)構(gòu)構(gòu)成，基本形式是在地面立好柱子，在柱上架設(shè)木梁和木枋，梁、枋上再用木料做成屋頂?shù)臉?gòu)架，最后在這些構(gòu)架上鋪設(shè)瓦屋頂面，圍繞柱子四周用磚或其他材料筑造墻體。
5、在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中，按構(gòu)造層次劃分，起進(jìn)一步找平與黏結(jié)作用、彌補(bǔ)砂漿干縮裂縫的層次是（）。
- A：抹灰底層
- B：抹灰中間層
- C：抹灰基層
- D：抹灰面層
答 案：B
解 析：根據(jù)構(gòu)造層次，室內(nèi)墻面由下列3個(gè)部分組成： （1）抹灰底層。它是室內(nèi)墻體抹灰的基本層次，不同房間的墻體選用不同的墻面材料和構(gòu)造做法，如住宅的起居室、臥室的墻體，抹灰底層通常為水泥石灰砂漿；廚房、衛(wèi)生間的墻體，抹灰底層通常為水泥砂漿。 （2）中間層。室內(nèi)墻體為了墻面找平和粘結(jié)面層通常設(shè)中間抹灰層。另外，根據(jù)墻體位置和功能要求，還可增加防潮、防腐、保溫、隔熱、隔聲等中間層。 （3）面層。為滿足使用功能和裝飾功能，室內(nèi)墻面材料可以是各類抹灰、涂料、塊材、卷材、板材等。如起居室、臥室、書房的墻面應(yīng)清潔、典雅，多為涂料、壁紙、壁布等；廚房、衛(wèi)生間的墻面為了防水、易清洗，多用瓷磚；室內(nèi)門窗套面層，多用木質(zhì)板材或高分子板材等。
多選題
1、房地產(chǎn)金融的主要職能是（）。
- A：籌集資金
- B：中介服務(wù)
- C：結(jié)算服務(wù)
- D：融通資金
- E：分配資金
答 案：ACD
解 析：房地產(chǎn)金融的職能主要有籌集資金、融通資金和結(jié)算服務(wù)。房地產(chǎn)交易等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)涉及大量資金，需要金融發(fā)揮籌集資金的職能，發(fā)展多種信用工具或金融工具，把社會(huì)上的閑散資金歸集起來(lái)，并發(fā)揮融通資金的職能，通過(guò)辦理個(gè)人住房貸款等房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)交易等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。此外還發(fā)揮結(jié)算服務(wù)的職能，運(yùn)用多種信用工具或金融工具和結(jié)算方式，辦理資金收付結(jié)算，減少現(xiàn)金收支量，保證房地產(chǎn)交易等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)順暢進(jìn)行。
2、不屬于外墻面裝飾分類的是（）。
- A：抹灰類
- B：貼面類
- C：鋪釘類
- D：石材類
- E：拼接類
答 案：DE
解 析：外墻面裝飾裝修所用材料及施工方式的不同，使外墻面表現(xiàn)出不同的色彩、質(zhì)感和線型效果。常見的外墻面有下列6種。1.清水墻飾面2.抹灰類飾面3.涂料類飾面4.貼面類飾面5.鋪釘類飾面6.幕墻飾面。D、E只是某一類型中的具體形式。
3、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)方法的描述中，正確的是（）。
- A：收益法適用于估價(jià)對(duì)象是數(shù)量較多且容易發(fā)生交易的房地產(chǎn)
- B：在房地產(chǎn)保險(xiǎn)及其他損害賠償中，一般采用市場(chǎng)法估價(jià)
- C：收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的
- D：只要是新近開發(fā)建設(shè)、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)或者計(jì)劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可以采用成本法估價(jià)
- E：成本法的基本公式是，房地產(chǎn)價(jià)格=重新購(gòu)建價(jià)格-折舊
答 案：CDE
解 析：房地產(chǎn)估價(jià)方法包括市場(chǎng)法、收益法、成本法。市場(chǎng)法適用于估價(jià)對(duì)象是數(shù)量較多且容易發(fā)生交易的房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)保險(xiǎn)及其他損害賠償中，一般采用成本法估價(jià)。收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的。
4、按照污染物的形態(tài)，環(huán)境污染一般可分為（）。
- A：固定污染
- B：移動(dòng)污染
- C：廢氣污染
- D：噪聲污染
- E：輻射污染
答 案：CDE
解 析：環(huán)境污染的類型很多。例如，根據(jù)自然環(huán)境要素，分為空氣污染、水污染、土壤污染等。根據(jù)污染物的形態(tài)，分為噪聲污染、廢氣污染、廢水污染、固體廢物污染、輻射污染等。根據(jù)污染的空間，分為室外環(huán)境污染、室內(nèi)環(huán)境污染。根據(jù)污染的時(shí)間，分為長(zhǎng)期污染、短期污染。根據(jù)污染物分布的范圍分為局部性污染、區(qū)域性污染、全球性污染等。
5、鄭某以比購(gòu)買價(jià)低10萬(wàn)的價(jià)格出售海濱城市的住宅，反映了其遭遇的房地產(chǎn)投資的（）風(fēng)險(xiǎn)。
- A：機(jī)會(huì)成本
- B：政策
- C：流動(dòng)性
- D：豁然損失
答 案：BC
解 析：房地產(chǎn)的交易(如限購(gòu)、限售)、價(jià)格(如限價(jià))、信貸、稅收、貨幣、財(cái)政、土地供應(yīng)、住房保障等政策措施的改變對(duì)房地產(chǎn)投資者收益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生影響，從而給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。以上風(fēng)險(xiǎn)為政策風(fēng)險(xiǎn)。