2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》5月31日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、資料的整理分析不包括（）
- A：進(jìn)行資料編碼
- B：計算
- C：制表
- D：分析與解釋
答 案：B
解 析：從市場調(diào)查搜集而來的資料及信息．還需整理分析。具體內(nèi)容包括：①進(jìn)行資料編碼，用數(shù)字符號代表資料，使資料易于編人適當(dāng)類別，分類處理、歸檔，以便日后取用和尋找。②制表，將已分類的資料系統(tǒng)地制成各種統(tǒng)計表格．以便分析或比較，便于查詢和利用。③分析與解釋，撰寫調(diào)查報告。對調(diào)查來的資料和數(shù)據(jù)進(jìn)行分析與解釋，并撰寫調(diào)查報告。報告必須簡明扼要、條理分明，并且明顯標(biāo)示重點所在。
2、通過多個營銷渠道將房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)銷售到同一個目標(biāo)市場的分銷渠道類型屬于（ ）。
- A：直銷
- B：利用中間商進(jìn)行銷售
- C：多重分銷
- D：選擇性分銷
答 案：C
解 析：多重分銷是指通過多個營銷渠道將房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)銷售到同一個目標(biāo)市場的。
3、規(guī)范區(qū)分所有建筑物或建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任的由買受人提供的法律文件是（）
- A：商品房買賣合同
- B：前期物業(yè)管理合同
- C：業(yè)主臨時管理規(guī)約
- D：書面交房通知
答 案：C
解 析：在交接時買受人需要提供的資料與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的要求有關(guān)，但一般要求提供以下文件：①商品房購買合同；②前期物業(yè)管理合同；③業(yè)主臨時管理規(guī)約；④書面交房通知。其中，業(yè)主臨時管理規(guī)約是由開發(fā)建設(shè)單位制定，買受人簽字確認(rèn)，規(guī)范區(qū)分所有建筑物或建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任的法律文件
4、裝修查驗的重點在于（）
- A：新舊程度
- B：通過裝修的表面變化發(fā)現(xiàn)更嚴(yán)重的問題
- C：裝修風(fēng)格
- D：房屋結(jié)構(gòu)
答 案：B
解 析：通常裝修的折舊年限是五年，所以房齡稍長的房屋裝修均已陳舊。但裝修的查驗重點并不是新舊程度，而是通過裝修的表面變化發(fā)現(xiàn)更嚴(yán)重的問題，如臨近衛(wèi)生間墻體表面泛堿，可能衛(wèi)生間的水管漏水；如果衛(wèi)生間的頂棚有水漬，說明上層的衛(wèi)生間防水已破壞。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員讓客戶簽訂實地看房確認(rèn)書的主要目的是（ ）。
- A：確認(rèn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的工作量
- B：讓客戶掌握房源實物狀況
- C：防止客戶和業(yè)主自行交易
- D：展示所在機(jī)構(gòu)的專業(yè)形象
答 案：C
解 析：為預(yù)防跳單行為的出現(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要通過以下四方面來入手：看房前，事先告知跳單的危害；看房時，如果出現(xiàn)跳單征兆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員一定要果斷制止; 看房前，應(yīng)請客戶在《看房確認(rèn)書》上簽字確認(rèn)；在看房全過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)尋求業(yè)主配合。
多選題
1、甲公司進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)研時，應(yīng)首先搜集競標(biāo)熟地商圈內(nèi)現(xiàn)有寫字樓的（）等需求信息。
- A：空置率
- B：建筑面積
- C：用戶行業(yè)
- D：企業(yè)規(guī)模
答 案：CD
解 析：對于商業(yè)房地產(chǎn)調(diào)查，應(yīng)首先搜集商圈內(nèi)現(xiàn)有商業(yè)寫字樓用戶行業(yè)和企業(yè)規(guī)模等信息，然后搜集對區(qū)域內(nèi)寫字樓有直接需求和潛在需求的消費者信息，停車坊情況、周邊市容環(huán)境等資料也是對商業(yè)房地產(chǎn)有較大影響的內(nèi)容。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房營銷活動中的作用主要有（）。
- A：降低交易價格
- B：降低交易風(fēng)險
- C：節(jié)約交易成本
- D：提高交易效率
- E：促進(jìn)雙方交易
答 案：BCDE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房營銷活動中，可以通過為當(dāng)事人提供交易信息，發(fā)布房源信息廣告，協(xié)調(diào)交易雙方出價，為交易雙方提供談判的空間場所，為交易雙方提供產(chǎn)權(quán)代辦、金融服務(wù)、搬家、房屋裝修等專業(yè)服務(wù)，使交易雙方明晰各自的權(quán)益，化解交易雙方的矛盾，從而可以極大地降低交易風(fēng)險、提高效率、節(jié)省交易成本，進(jìn)而促使交易雙方順利、安全地完成交易。
3、當(dāng)租賃合同當(dāng)事人之間對合同履行情況產(chǎn)生糾紛時，爭議的解決方式有（ ）。
- A：協(xié)商
- B：調(diào)解
- C：威脅
- D：仲裁
- E：訴訟
答 案：ABDE
解 析：爭議解決方式一般分為四類：爭議發(fā)生后當(dāng)事人雙方自行協(xié)商解決、調(diào)解、提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。
4、客源與房源的關(guān)系包括（ ）。
- A：互為條件
- B：相得益彰
- C：互為目標(biāo)
- D：因果關(guān)系
答 案：ABC
解 析：客源與房源的關(guān)系包括互為條件；相得益彰；互為目標(biāo)。
5、抵押消費貸款的用途主要包括（）。
- A：裝修房屋
- B：購車
- C：購買設(shè)備
- D：留學(xué)
- E：購買大宗商品
答 案：ABDE
解 析：抵押消費貸款則是有房人士有個人消費需求時，通過抵押房產(chǎn)向銀行申請的貸款，需要提供相關(guān)的消費用途證明，如裝修房屋、購車、留學(xué)、購買大宗商品。