2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》5月30日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同( )。

• A：對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效
• B：對(duì)承租人和新房主無效
• C：對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無效
• D：對(duì)承租人無效，對(duì)新房主繼續(xù)有效

答 案：A

解 析：為了保護(hù)承租人及其相關(guān)人員的合法權(quán)益，穩(wěn)定租賃關(guān)系，我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)明確“買賣不破租賃”原則。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。所有權(quán)變動(dòng)包括贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓租賃房屋等。

2、王某實(shí)際需要支付的購(gòu)房款為（）萬元。

• A：69.12
• B：69.36
• C：69.60
• D：72.00

答 案：B

3、甲企業(yè)應(yīng)按不超過（）繳納土地閑置費(fèi)。

• A：投資額的20%
• B：出讓金的20%
• C：工程造價(jià)的20%
• D：轉(zhuǎn)讓金額的20%

答 案：B

解 析：在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置一年以上按出讓金的20%以下征收土地閑置費(fèi)。

4、以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過（　　）。

• A：剩余年限
• B：已經(jīng)使用年限
• C：法律規(guī)定的使用年限
• D：出讓合同規(guī)定的使用年限

答 案：A

解 析：以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

5、該住宅工程的竣工驗(yàn)收工作由（）負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

• A：甲公司
• B：乙公司
• C：建設(shè)行政主管部門
• D：規(guī)劃行政主管部門

答 案：A

解 析：國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理?？h級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理，具體工作可以委托所屬的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)實(shí)施。工程竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。本題中，甲公司是建設(shè)單位，應(yīng)負(fù)責(zé)組織實(shí)施竣工驗(yàn)收工作。

多選題

1、在個(gè)人住房貸款中，律師事務(wù)所的主要工作包括（）

• A：起草借款合同或協(xié)議
• B：代為辦理個(gè)人住房貸款、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記等手續(xù)
• C：受托人與借款人簽訂借款合同或協(xié)議
• D：評(píng)估抵押房地產(chǎn)的價(jià)值
• E：處理違約貸款的法律事務(wù)

答 案：ACE

解 析：在個(gè)人貸款的參與者中，服務(wù)機(jī)構(gòu)是指為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所等。其中，律師事務(wù)所主要為抵押貸款提供法律服務(wù)，如：①起草借款合同或協(xié)議；②受托人與借款人簽訂借款合同或協(xié)議；③處理違約貸款的法律事務(wù)等。B項(xiàng)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的工作；D項(xiàng)是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的工作

2、甲企業(yè)應(yīng)當(dāng)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府()部門辦理登記備案手續(xù)。

• A：房地產(chǎn)管理
• B：土地管理
• C：房地產(chǎn)規(guī)劃
• D：稅務(wù)管理

答 案：AB

解 析：商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)?shù)娇h級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

3、下列用地中，需采用招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)方式出讓的土地有（ ）。

• A：工業(yè)用地
• B：旅游用地
• C：商業(yè)用地
• D：軍事用地
• E：國(guó)家機(jī)關(guān)用地

答 案：ABC

解 析：《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定：“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓?！?/p>

4、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，可以導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的情形有（）。

• A：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將房屋抵押給第三人
• B：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人
• C：提供虛假商品房預(yù)售證明
• D：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)
• E：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人

答 案：CDE

解 析：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除:①故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；②故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；③故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的表述中，不正確的有（）。

• A：商品住房交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》
• B：商品房的保修期自物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)接管驗(yàn)收合格之日起計(jì)算
• C：因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人
• D：超過合同約定的期限，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍不能交付商品房的，購(gòu)房人有權(quán)要求賠償損失但不能主張退房
• E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，導(dǎo)致商品房合同無效的，買受人可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任

答 案：BDE

解 析：B項(xiàng)，商品住宅的保修期自商品住宅交付之日起計(jì)算;D項(xiàng)，超過合同約定的期限，開發(fā)商仍不能交付商品房的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同;E項(xiàng)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，還可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。?