2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》5月25日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、簽署房屋交接單標志著房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。()
答 案：對
解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。
2、防范房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務風險的措施包括對外承諾標準化、權(quán)限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉(zhuǎn)移等。()
答 案：對
解 析：根據(jù)我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的特點，如相關(guān)的法律、法規(guī)還在不斷完善當中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產(chǎn)生各類糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風險防范措施。這些措施主要從經(jīng)紀機構(gòu)的管理機制入手，包括對外承諾標準化、權(quán)限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉(zhuǎn)移等。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字資料的總稱。()
答 案：錯
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。
4、客戶看完房準備離開時，應目送客戶離開，幫助客戶的家人開門進車，并協(xié)助客戶倒車，如果客戶乘車離開，送客戶到車站即可。
答 案：錯
5、租金專用賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ茫荒苡糜谙虺鲎馊酥Ц蹲饨?。
答 案：錯
解 析：租金專用賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ茫赓U代理機構(gòu)應收取的傭金和約定的服務費用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。
單選題
1、購房過程中，大多數(shù)客戶通常是幾個人一起看房，這要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須分析客戶的（）。
- A：購買力
- B：需求程度
- C：購買決策
- D：目標物業(yè)偏好
答 案：C
解 析：在購房的過程中，大多數(shù)的客戶是幾個人甚至于更多的人來看房，因此，作為房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須在溝通中明確，看房的人之中誰能起到?jīng)Q定的作用，或者說誰最具有決策能力，誰是最終出資人。房地產(chǎn)經(jīng)紀人在沒有清楚誰是決策人或者出資人的情況下，一般不要輕易和其中的某一看房客戶進行價格等關(guān)鍵話題的談話。
2、擬定貸款方案的首要任務是（）
- A：貸款銀行
- B：貸款成數(shù)
- C：償還比率
- D：貸款期限
答 案：A
解 析：貸款方案主要由以下因素組成：①貸款銀行；②貸款成數(shù)；③償還比率；④貸款額度；⑤貸款期限；⑥貸款利率與償還方式。其中，如何選擇貸款銀行是貸款方案的首要任務。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（ ），就開始承擔房屋的保管責任。
- A：簽訂經(jīng)紀服務合同
- B：進行房屋查驗
- C：接受房屋鑰匙
- D：發(fā)布房源信息
答 案：C
解 析：根據(jù)我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定，除非當事人另有約定，保管合同至保管物交付時成立。保管期間，保管人應當妥善保管保管物，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應當承擔損害賠償責任。只有保管是無償?shù)模⑶冶９苋俗C明自己沒有重大過失的，才不承擔賠償責任?？梢姡康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)一旦接受了委托人所交付的房屋鑰匙，就開始承擔該房屋的保管責任。
4、房源的初始委托價格是由（）決定的
- A：業(yè)主
- B：購買方
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀公司
- D：代理人
答 案：A
解 析：房源的初始委托價格是由業(yè)主（委托方）決定的，隨著其對市場信息的了解程度，以及最終出售或出租時的心態(tài)，決定了房源的最終交易價格
5、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度上決定了房源的市場價值
- A：物理
- B：法律
- C：心理
- D：市場
答 案：A
解 析：房源具有三大屬性：①物理屬性；②法律屬性；③心理屬性。房源的物理屬性是指房屋自身及周邊環(huán)境的物理狀態(tài)，如房屋的地段、建成年代、面積、朝向、戶型和配套設(shè)施等，它們決定了房源的使用價值，因此在一定的程度上決定了房源的市場價值。在交易過程中這些屬性通常是固定不變的，并且不存在物理屬性完全相同的兩套房源
多選題
1、存量房商業(yè)抵押貸款年限應付的條件有（ ?。?。
- A：房齡＋貸款年限≤50
- B：房齡＋貸款年限≤47（磚混）
- C：年齡＋貸款年限≤70
- D：房齡＋貸款年限≤47（鋼混）
- E：年齡＋貸款年限≤65
答 案：AC
解 析：商業(yè)貸款年限是指銀行在為借款人評估還款年限時以其年齡作為基礎(chǔ)，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，貸款年限最長為30年，且符合以下兩個條件：①房齡+貸款年限≤50;②年齡+貸款年限≤70。
2、物業(yè)權(quán)屬主要有（ ）。
- A：商品房
- B：使用權(quán)房
- C：已購公房
- D：已購私房
- E：經(jīng)濟適用住房
答 案：ABCDE
解 析：目前大部分城市的物業(yè)權(quán)屬主要分為商品房、經(jīng)濟適用住房、使用權(quán)房、兩限房、已購公房和私房等。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于（）。
- A：雙務合同
- B：口頭合同
- C：從合同
- D：有償合同
- E：勞務合同
答 案：ADE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為促成委托人與第三方的房地產(chǎn)交易而提供有償經(jīng)紀服務，與委托人之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議，是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)就某一個經(jīng)紀服務項目進行協(xié)商而達成一致的協(xié)議。即是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的提供方與被服務對象關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務這種勞務服務訂立的合同，屬于勞務合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的特征有：①房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同是雙務合同;②房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同是有償合同;③房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同為書面形式的合同。?
4、在房屋承購經(jīng)紀服務合同中，應標明承購房產(chǎn)的（）。
- A：面積
- B：區(qū)位
- C：價格
- D：戶型
- E：物業(yè)服務費用
答 案：ABCD
解 析：在房屋承購經(jīng)紀服務合同中應標明承購房產(chǎn)需求信息，包括房屋區(qū)位、價格、面積、戶型、其他要求等。?
5、對于二手房經(jīng)紀業(yè)務，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要對接受居間委托的房地產(chǎn)進行查驗，查驗的主要內(nèi)容有（）。
- A：該房地產(chǎn)相鄰的房地產(chǎn)類型和周圍環(huán)境
- B：該房地產(chǎn)的上一次交易情況
- C：該房地產(chǎn)的出租情況
- D：該房地產(chǎn)的抵押、查封情況
- E：該房地產(chǎn)的成新、朝向、樓層、結(jié)構(gòu)等情況
答 案：ADE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在接受業(yè)主委托后，應在業(yè)主或其代理人的帶領(lǐng)下，親臨現(xiàn)場，實地查勘房屋狀況，通過現(xiàn)場觀察房屋的具體位置、朝向、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、內(nèi)部裝修情況，房屋成新、出入口及通道情況，以及相鄰房屋的物業(yè)類型、周邊的交通、綠地、生活設(shè)施、自然景觀、污染情況等環(huán)境狀況。在產(chǎn)權(quán)調(diào)查時，首先，要求出售方提供合法的證件(包括身份證、房地產(chǎn)權(quán)證等);其次，到房地產(chǎn)登記機構(gòu)(各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心)查詢房屋的權(quán)利人、產(chǎn)權(quán)來源、抵押和貸款情況、土地使用情況、是否有法院查封等信息。?