2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》5月14日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔。()

答 案：錯

解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。

2、宅基地可以用于設定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

3、國有建設用地使用權出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯

解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試。考試時間一般安排在每年10月的第二周的周末。

5、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。()

答 案：對

解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。

單選題

1、某房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理辦理了下列業(yè)務，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）

• A：房地產(chǎn)互換
• B：房地產(chǎn)贈與
• C：房地產(chǎn)入股
• D：所有權人名稱變更

答 案：D

解 析：D項屬于所有權變更。房地產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移包括：①買賣；②贈與；③繼承；④同一所有權人所有的房屋分割為不同所有權人所有；⑤產(chǎn)權互換；⑥兼并、合并、分立；⑦作價入股；⑧根據(jù)生效法律文書確認產(chǎn)權

2、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務的是（）

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀
• B：房地產(chǎn)估價
• C：物業(yè)管理
• D：房地產(chǎn)咨詢

答 案：C

解 析：目前普遍認為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。其中，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務合稱房地產(chǎn)服務業(yè)；房地產(chǎn)中介服務又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)經(jīng)紀。

3、王某申請商業(yè)性個人住房貸款10萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還款。王某第1個月的還款額是______元，最后1個月的月還款額為______元。（）

• A：933.22、545.88
• B：957.22、558.78
• C：972.22、557.87
• D：944.54、567.55

答 案：C

解 析：已知：貸款金額P＝100000元，貸款月利率i＝5%/12，按月計算的貸款期限n＝15×12＝180（個月）。該家庭第1個月的月還款額計算如下：
王某最后1個月的月還款額計算如下：

4、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。
王某應繳納房產(chǎn)稅（ ）元。

• A：150
• B：200
• C：500
• D：600

答 案：B

解 析：自2008年3月1日起，對個人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。本題中，應繳納房產(chǎn)稅為：5000×4%＝200（元）。

5、房屋產(chǎn)權人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權人甲某與客戶丁某均表示不服。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一般應當以（ ）作為繳納稅費的依據(jù)。

• A：申報的成交價格
• B：重新評估的價格
• C：更改后的成交價格
• D：市場價格

答 案：A

解 析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。

多選題

1、發(fā)達國家的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的特點包括（）

• A：建立完善的法律體系
• B：實行人員資格準入
• C：規(guī)范執(zhí)業(yè)行為
• D：行業(yè)自律組織健全職責明確
• E：必須持有地產(chǎn)代理（個人）牌照或營業(yè)員牌照

答 案：ABCD

解 析：發(fā)達國家的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)普遍建立了較為完善的房地產(chǎn)經(jīng)紀制度，一般都以一定的法律形式，對職業(yè)人員資格、執(zhí)業(yè)保證金、傭金、契約等方面的內(nèi)容進行規(guī)定，并由有關政府主管機關進行監(jiān)管。其特點主要為：①建立完善的法律體系；②實行人員資格準入；③規(guī)范執(zhí)業(yè)行為；④行業(yè)自律組織健全職責明確。E項屬于我國香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的特點

2、給水系統(tǒng)按供水用途，可以分為（）給水系統(tǒng)。

• A：排污
• B：生活
• C：生產(chǎn)
• D：澆灌
• E：消防

答 案：BCE

解 析：本題考查的是給水排水系統(tǒng)及設備知識點。根據(jù)給水的用途，分為生活給水、生產(chǎn)給水、消防給水；根據(jù)水源，分為市政管網(wǎng)給水、自備水井給水；根據(jù)給水環(huán)節(jié)，分為直接給水、二次給水。

3、住房公積金的財政監(jiān)督體系包括（）

• A：財政
• B：中國人民銀行
• C：單位和社會
• D：審計部門
• E：職工

答 案：ABCDE

解 析：財政監(jiān)督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機構。財政監(jiān)督是一個完整的監(jiān)督體系，包括財政、中國人民銀行、審計部門、職工、單位和社會，對住房公積金歸集、提取使用等情況進行監(jiān)督

4、譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結構高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽臺的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機構協(xié)助下查看了該套住宅，查驗了房屋權屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。
譚某與徐某簽訂的房屋買賣合同為（　　）。

• A：有償合同
• B：雙務合同
• C：實踐合同
• D：要式合同

答 案：ABD

解 析：買賣合同有以下特征：①是有償合同，買賣是商品交換最普遍的形式，其實質(zhì)是以等價有償?shù)姆绞睫D(zhuǎn)移標的物的所有權。買賣合同是典型的有償合同。②是雙務合同，買賣雙方都享有一定的權利，承擔一定的義務，并且這種權利和義務存在對應關系，買方的權利就是賣方的義務，反之亦然。③是諾成合同，買賣合同自雙方當事人意思表示一致即可成立，不需要交付標的物。④是非要式或者要式合同，買賣合同的成立和有效不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定的除外。

5、申請房屋所有權首次登記的，應當提交的材料有（　　）

• A：房屋已經(jīng)竣工的材料
• B：建設工程符合規(guī)劃的材料
• C：不動產(chǎn)權屬證書或者土地權屬來源材料
• D：房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告
• E：相關稅費繳納憑證

答 案：ABCDE

解 析：申請房屋所有權首次登記的，應當提交下列材料：①不動產(chǎn)權屬證書或者土地權屬來源材料；②建設工程符合規(guī)劃的材料；③房屋已經(jīng)竣工的材料；④房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告；⑤相關稅費繳納憑證；⑥其他必要材料。