2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》3月20日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

判斷題

1、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

2、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯

解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

3、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()

答 案：錯

解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔(dān)50%。

4、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()

答 案：對

解 析：只有高中或中專學(xué)歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿6年后，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。

5、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

單選題

1、通過房產(chǎn)分戶平面圖可以看出，該房屋權(quán)屬證書記載的房屋位于1層的（）部位。 ?

• A：東邊
• B：西邊
• C：中間
• D：靠邊

答 案：C

2、下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）

• A：現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人
• B：現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人
• C：為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書
• D：現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購買房屋

答 案：B

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)

3、使用面積應(yīng)按房屋的（）水平投影計算。

• A：內(nèi)墻面
• B：外墻面
• C：圍護(hù)結(jié)構(gòu)
• D：外圍

答 案：A

解 析：房屋面積主要有：①建筑面積;②使用面積。其中，使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。成套房屋還有套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，住宅還有居住面積，此外還有預(yù)測面積、實測面積、合同約定面積、產(chǎn)權(quán)登記面積。

4、全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是（）

• A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
• B：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會
• C：房地產(chǎn)行政主管部門
• D：人力資源社會保障部

答 案：B

解 析：房屋買賣市場的參與者包括：①賣方；②買方；③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)；④其他專業(yè)服務(wù)機構(gòu)；⑤房地產(chǎn)市場管理者。其中，房地產(chǎn)市場管理者主要是行政主管部門和行業(yè)自律組織。全國性的房地產(chǎn)市場管理部門是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

5、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應(yīng)至少提前（）通知承租人

• A：7日
• B：15日
• C：30日
• D：60日

答 案：B

解 析：最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》第二十四條規(guī)定：出賣人出賣房屋，應(yīng)至少提前15日通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以向人民法院請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任

多選題

1、下列房屋中，不得出租的情況為（）

• A：屬于違法建筑的房屋
• B：不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋
• C：違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的
• D：法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的
• E：國家授權(quán)管理、經(jīng)營的房屋

答 案：ABCD

解 析：《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，下列房屋不得出租：①屬于違法建筑的房屋；②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋；③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的。E項，國家授權(quán)管理、經(jīng)營的房屋，這些房屋也可依法出租，但數(shù)量相對較少

2、根據(jù)空氣處理的設(shè)置情況，空調(diào)系統(tǒng)分為（　?。?。

• A：集中式系統(tǒng)
• B：開放式系統(tǒng)
• C：分散式系統(tǒng)
• D：半開放式系統(tǒng)
• E：半集中式系統(tǒng)

答 案：ACE

解 析：根據(jù)空氣處理的設(shè)置情況，空調(diào)系統(tǒng)分為集中式系統(tǒng)（空氣處理設(shè)備集中在空調(diào)機房內(nèi)，空氣經(jīng)處理后由風(fēng)道送入各房間）、分散式系統(tǒng)（空調(diào)機組按需要直接放置在空調(diào)房內(nèi)或附近的房間內(nèi)，每臺機組只供一個或幾個小房間，或者一個大房間內(nèi)放置幾臺機組）、半集中式系統(tǒng)（集中處理部分或全部風(fēng)量，然后送往各個房間或各區(qū)進(jìn)行再處理）。

3、下列關(guān)于婚姻家庭中的房屋財產(chǎn)關(guān)系，說法正確的有（　?。?。

• A：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有
• B：婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋所有權(quán)登記在一方名下的，歸登記一方所有
• C：夫妻一方所有的個人財產(chǎn)，因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)
• D：婚后由一方父母出資為子女購房的，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，歸夫妻共同所有
• E：屬于夫妻共有的房屋，如登記為一方所有的，可以依法通過登記增加另一方為共有人

答 案：AE

解 析：AB兩項，《婚姻法》及其司法解釋規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有；婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋所有權(quán)登記在一方名下的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。C項，夫妻一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)，即婚前個人財產(chǎn)；夫妻一方所有的個人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。D項，婚后由一方父母出資為子女購房的，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為對自己子女一方的贈與，即為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

4、建筑的得房率一般與（）直接相關(guān)

• A：基礎(chǔ)的埋置深度
• B：建筑結(jié)構(gòu)
• C：地區(qū)溫差
• D：墻體材料
• E：建筑形式

答 案：BCDE

解 析：套內(nèi)使用面積與建筑面積的比值俗稱得房率（K值），通常與以下五個方面直接相關(guān)：①建筑形式。如板式住宅的得房率一般在80%以上，板式住宅的得房率一般大于塔式住宅的得房率。②建筑結(jié)構(gòu)。房屋的結(jié)構(gòu)形式不同，垂直承重構(gòu)件占用而積不同，得房率不同。③地區(qū)溫差。由于不同地區(qū)冬季溫差懸殊，為保證室內(nèi)保溫效果，建筑設(shè)計中房屋外墻的厚度往往差別較大。④墻體材料。建筑設(shè)計選用墻體材料種類不同，墻體占用面積不同。⑤房間數(shù)量與套內(nèi)建筑面積的關(guān)系。不同的住宅套內(nèi)建筑面積與房間數(shù)量狀況，得房率也會出現(xiàn)差異。

5、墻體按照構(gòu)造方式不同，可分為（）。

• A：空心墻
• B：實體墻
• C：砌塊墻
• D：混凝土墻
• E：復(fù)合墻

答 案：ABE

解 析：墻體根據(jù)構(gòu)造方式，分為實體墻、空心墻和復(fù)合墻。實體墻是用普通磚和其他實心砌塊砌筑而成的墻?？招膲κ菈w內(nèi)部中有空腔的墻。復(fù)合墻是用兩種以上材料組合而成的墻，如加氣混凝土復(fù)合板材墻。CD兩項是根據(jù)墻體所用的材料劃分。