2023年房地產經紀人協理每日一練《房地產經紀操作實務》3月17日專為備考2023年房地產經紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、防范房地產經紀業(yè)務風險的措施包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。()

答 案：對

解 析：根據我國目前房地產經紀行業(yè)的特點，如相關的法律、法規(guī)還在不斷完善當中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產生各類糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風險防范措施。這些措施主要從經紀機構的管理機制入手，包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。

2、簽署房屋交接單標志著房屋已經轉移占有。()

答 案：對

解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經轉移占有。

3、租金專用賬戶內資金?？顚Ｓ茫荒苡糜谙虺鲎馊酥Ц蹲饨?。

答 案：錯

解 析：租金專用賬戶內資金專款專用，除租賃代理機構應收取的傭金和約定的服務費用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。

4、房地產經紀業(yè)務記錄主要是指房地產經紀機構和房地產經紀人員在經紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字資料的總稱。()

答 案：錯

解 析：房地產經紀業(yè)務記錄主要是指房地產經紀機構和房地產經紀人員在經紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。

5、狹義的房地產交易資金僅指房屋買賣價款。()

答 案：錯

解 析：廣義的房地產交易資金包括房地產交易涉及的全部錢款，而狹義的房地產交易資金主要是指房屋買賣價款和租金。

單選題

1、房地產經紀機構簽訂的房地產經紀服務合同，應當由（）簽名

• A：一名房地產經紀人協理
• B：兩名房地產經紀人
• C：三名房地產經紀人
• D：一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理

答 案：D

解 析：《房地產經紀管理辦法》規(guī)定，房地產經紀機構簽訂的房地產經紀服務合同，應當加蓋房地產經紀機構印章，并由從事該業(yè)務的一名房地產經紀人或者兩名房地產經紀人協理簽名。

2、房地產經紀服務合同應由（　?。┟康禺a經紀人協理簽名。

• A：1
• B：2
• C：3
• D：4

答 案：B

解 析：房地產經紀服務合同應由承辦該業(yè)務的一名房地產經紀人員或者兩名房地產經紀人協理簽名。由于《電子簽名法》第三條規(guī)定電子簽名、數據電文不適用“涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的”合同，故房地產經紀人員的簽名應當是手寫簽名。

3、展示新建商品房項目優(yōu)勢最直觀的方式是（）

• A：現場接待
• B：電視廣告
• C：網絡推廣
• D：電話拜訪

答 案：A

解 析：現場銷售是商品房銷售代理業(yè)務中的主要工作，包括現場接待、了解客戶的購買意向和需求、協商談判、簽訂商品房認購協議書、協助簽訂商品房買賣合同等關鍵環(huán)節(jié)。其中，現場接待是展示項目優(yōu)勢最直觀的方式，也是獲取購房客戶最有效的途徑。因此，房地產經紀人員應重視現場接待工作

4、開展房地產經紀業(yè)務的前提是（）

• A：信息搜集
• B：信息核驗
• C：接受委托
• D：匹配帶看

答 案：A

解 析：房地產交易信息包括房源信息、客源信息和價格信息。信息搜集是開展房地產經紀業(yè)務的前提，在賣方市場（供不應求，賣方占優(yōu)勢的市場）上，房源信息的搜集尤為重要

5、裝修查驗的重點在于（）

• A：新舊程度
• B：通過裝修的表面變化發(fā)現更嚴重的問題
• C：裝修風格
• D：房屋結構

答 案：B

解 析：通常裝修的折舊年限是五年，所以房齡稍長的房屋裝修均已陳舊。但裝修的查驗重點并不是新舊程度，而是通過裝修的表面變化發(fā)現更嚴重的問題，如臨近衛(wèi)生間墻體表面泛堿，可能衛(wèi)生間的水管漏水；如果衛(wèi)生間的頂棚有水漬，說明上層的衛(wèi)生間防水已破壞。

多選題

1、房地產經紀服務合同屬于（）。

• A：雙務合同
• B：口頭合同
• C：從合同
• D：有償合同
• E：勞務合同

答 案：ADE

解 析：房地產經紀服務合同是指房地產經紀機構為促成委托人與第三方的房地產交易而提供有償經紀服務，與委托人之間設立、變更、終止權利義務關系的協議，是房地產經紀服務委托人與房地產經紀機構就某一個經紀服務項目進行協商而達成一致的協議。即是房地產經紀服務的提供方與被服務對象關于房地產經紀服務這種勞務服務訂立的合同，屬于勞務合同。房地產經紀服務合同的特征有：①房地產經紀服務合同是雙務合同;②房地產經紀服務合同是有償合同;③房地產經紀服務合同為書面形式的合同。?

2、房地產經紀服務合同上應當有（　?。?/p>

• A：委托人的簽名或者蓋章
• B：委托房地產經紀機構的蓋章
• C：房地產經紀門店經理的簽名
• D：承辦該業(yè)務的兩名房地產經紀人簽名
• E：承辦該業(yè)務的一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理簽名

答 案：ABE

解 析：房地產經紀服務合同是否規(guī)范的要件有：①委托人的簽名或者蓋章；②受托房地產經紀機構的蓋章；③承辦該業(yè)務的一名房地產經紀人或者兩個房地產經紀人協理簽名，這三個要件必須同時具備，缺一不可。依法成立的房地產經紀服務合同，如合同中沒有特別約定生效時間，則根據《合同法》相關規(guī)定，自合同成立時生效。

3、風險可以分為企業(yè)風險和個人風險，其中，個人風險包括（）

• A：收入風險
• B：醫(yī)療費用風險
• C：價格風險
• D：金融風險
• E：信用風險

答 案：ABD

解 析：風險可以分為企業(yè)風險和個人風險。任何原因導致企業(yè)價值減少的都可以被定義為企業(yè)風險。影響企業(yè)現金流和企業(yè)價值變動影響最大的包括：①價格風險；②信用風險；③純粹風險。個人風險是個人和家庭面臨的各種風險，可以分為：①收入風險；②醫(yī)療費用風險；③責任風險；④實物資產風險；⑤金融風險；⑥長壽風險

4、房地產租賃業(yè)務主要包括（）。

• A：新建商品房的期權預租
• B：新建商品房現房出租
• C：存量房屋的出租
• D：存量房屋的期權預租
• E：存量房屋的轉租

答 案：ABCE

解 析：房地產租賃經紀是指房地產經紀人為使房屋承租方和出租方達成租賃交易而提供的經紀服務。房地產租賃主要包括：新建商品房出租、存量房屋的出租和轉租。在房屋租賃交易中，租憑雙方的權利義務關系持續(xù)時間較長，相互之間會產生復雜的債權債務關系，因而特別需要房地產經紀機構持續(xù)地提供溝通、協調、擔保等服務。?

5、房地產法律咨詢服務的方式主要有（）。

• A：個案解答
• B：房地產經營咨詢
• C：商業(yè)文書審查
• D：土地開發(fā)投資咨詢
• E：房地產全程法律服務

答 案：ACE

解 析：房地產經紀機構可開展的房地產法律咨詢服務是有關房地產交易的法律知識咨詢、合同咨詢等法律咨詢活動。目前房地產經紀機構所提供的房地產法律咨詢主要是有關房地產法律關系、房地產權利和房地產交易過程中相關法律問題的咨詢。房地產經紀機構可以采用以下幾種方式向客戶提供房地產咨詢服務，包括：①個案解答;②商業(yè)文書審查;③全程法律服務。