2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》3月15日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

判斷題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務(wù)。()

答 案：錯(cuò)

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時(shí)接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無(wú)論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()

答 案：錯(cuò)

解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

3、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()

答 案：錯(cuò)

解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由交易雙方各承擔(dān)50%。

4、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()

答 案：對(duì)

解 析：只有高中或中專學(xué)歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿6年后，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。

5、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()

答 案：錯(cuò)

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

單選題

1、建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類，（）的層數(shù)一般在6層以下，造價(jià)較低，抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。

• A：鋼結(jié)構(gòu)建筑
• B：磚木結(jié)構(gòu)建筑
• C：磚混結(jié)構(gòu)建筑
• D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

答 案：C

解 析：磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。這類建筑物的層數(shù)一般在6層以下，造價(jià)較低，抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。

2、新建商品房買賣中，土地增值稅實(shí)行（）級(jí)超率累進(jìn)稅率

• A：三
• B：四
• C：五
• D：六

答 案：B

解 析：轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：①增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；②增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；③增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；④增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%

3、在辦理住房公積金貸款時(shí)，貸款最長(zhǎng)期限是（　?。┠?。

• A：20
• B：30
• C：40
• D：50

答 案：B

解 析：全國(guó)施行統(tǒng)一的住房公積金貸款利率，貸款利率由中國(guó)人民銀行提出，經(jīng)征求國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門的意見后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。

4、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為70年的是（）

• A：工業(yè)用地
• B：居住用地
• C：體育用地
• D：娛樂用地

答 案：B

解 析：在我國(guó)，單位和個(gè)人依法使用國(guó)有建設(shè)用地有法律規(guī)定的年限。例如，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定為：①居住用地為70年；②工業(yè)用地為50年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年；⑤綜合或者其他用地為50年

5、（）是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費(fèi)者使用，并向消費(fèi)者收取租金的行業(yè)

• A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)
• B：房地產(chǎn)咨詢業(yè)
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
• D：房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)是房地產(chǎn)所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)交給消費(fèi)者使用，并向消費(fèi)者收取租金而開展房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行業(yè)

多選題

1、某7層寫字樓建造于20世紀(jì)80年代，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)樓梯間2個(gè)，內(nèi)外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道流回重新加熱，循環(huán)使用。為適應(yīng)現(xiàn)代化辦公要求方便出租，2004年業(yè)主對(duì)該寫字樓以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，利用現(xiàn)代技術(shù)辦公進(jìn)行了樓宇智能化改造。經(jīng)由專業(yè)技術(shù)人員對(duì)該寫字樓在建筑結(jié)構(gòu)、裝飾、房屋設(shè)備等方面的現(xiàn)場(chǎng)觀察與分析認(rèn)為，該寫字樓主體結(jié)構(gòu)裝修完好，少數(shù)部件、設(shè)備雖然有破損，但不嚴(yán)重，并且經(jīng)維修后就能恢復(fù)。
該寫安樓實(shí)現(xiàn)了（　?。┕芾?。

• A：人工智能化
• B：通信自動(dòng)化
• C：辦公自動(dòng)化
• D：樓宇自動(dòng)化

答 案：BCD

解 析：樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，綜合利用現(xiàn)代4C技術(shù)（現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)），在建筑物內(nèi)建立一個(gè)由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)統(tǒng)一管理的一元化集成系統(tǒng)，全面實(shí)現(xiàn)對(duì)通信系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)和各種建筑設(shè)備（空調(diào)、采暖、給水排水、變配電、照明、電梯、消防、公共安全）系統(tǒng)等的聯(lián)動(dòng)控制、自動(dòng)控制。樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動(dòng)化（CA），辦公自動(dòng)化（OA），樓宇自動(dòng)化（BA）組成。

2、在個(gè)人住房貸款中，律師事務(wù)所的主要工作包括（）

• A：起草借款合同或協(xié)議
• B：代為辦理個(gè)人住房貸款、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記等手續(xù)
• C：受托人與借款人簽訂借款合同或協(xié)議
• D：評(píng)估抵押房地產(chǎn)的價(jià)值
• E：處理違約貸款的法律事務(wù)

答 案：ACE

解 析：在個(gè)人貸款的參與者中，服務(wù)機(jī)構(gòu)是指為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所等。其中，律師事務(wù)所主要為抵押貸款提供法律服務(wù)，如：①起草借款合同或協(xié)議；②受托人與借款人簽訂借款合同或協(xié)議；③處理違約貸款的法律事務(wù)等。B項(xiàng)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的工作；D項(xiàng)是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的工作

3、2015年10月馮某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理對(duì)外租賃其一套住宅。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場(chǎng)價(jià)格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2018年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年5月該套住宅按照市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。下列說(shuō)法中，正確的有（ ）。

• A：租賃期限未到期，褚某有權(quán)主張?jiān)赓U合同繼續(xù)履行
• B：衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動(dòng)終止
• C：馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
• D：褚某雖無(wú)意購(gòu)買該房屋，但若2015年10月主張優(yōu)先租賃權(quán)，衛(wèi)某不得拒絕
• E：褚某請(qǐng)求確認(rèn)馮某與衛(wèi)某簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持

答 案：AC

解 析：AB兩項(xiàng)，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。C項(xiàng)，出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。D項(xiàng)，第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人民法院不予支持。本題中，3月份馮某委托出售，褚某在10月份主張優(yōu)先租賃權(quán)，已超過15天，且衛(wèi)某已辦理了房屋登記手續(xù)，所以褚某無(wú)權(quán)主張優(yōu)先租賃權(quán)。E項(xiàng)，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

4、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項(xiàng)記載于登記簿前進(jìn)行公告的情形包括（）

• A：政府組織的集體土地所有權(quán)登記
• B：宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的首次登記
• C：涉及國(guó)家秘密
• D：依職權(quán)更正登記
• E：依職權(quán)注銷登記

答 案：ABDE

解 析：A． 政府組織的集體土地所有權(quán)登記
B． 宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的首次登記
C． 涉及國(guó)家秘密
D． 依職權(quán)更正登記
E． 依職權(quán)注銷登記
除涉及國(guó)家秘密的外，有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項(xiàng)記載于登記簿前進(jìn)行公告：①政府組織的集體土地所有權(quán)登記；②宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記；③依職權(quán)更正登記；④依職權(quán)注銷登記；⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形

5、申請(qǐng)房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交的材料有（　　）

• A：房屋已經(jīng)竣工的材料
• B：建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料
• C：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來(lái)源材料
• D：房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告
• E：相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證

答 案：ABCDE

解 析：申請(qǐng)房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來(lái)源材料；②建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；③房屋已經(jīng)竣工的材料；④房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告；⑤相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；⑥其他必要材料。