2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀綜合能力》3月11日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、房地產經紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()
答 案：錯
解 析：房地產代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產經紀機構以委托人的名義，在房地產經紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產代理不屬于法定代理。
2、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉租給張某，轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案：錯
解 析：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。
3、通過考試取得房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產經紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產經紀人職業(yè)資格考試。()
答 案：對
解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產經紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產經紀人職業(yè)資格考試。
4、房地產經紀機構和房地產經紀人員只可以接受房地產交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()
答 案：錯
解 析：房地產經紀機構和房地產經紀人員可以接受房地產交易中的一方或同時接受房地產交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產居間活動中，房地產經紀機構和房地產經紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。
5、住宅按照層數分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案：對
解 析：根據層數或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據層數，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。
單選題
1、材料的（），是指材料在絕對密實狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。
- A：表觀密度
- B：密實度
- C：密度
- D：孔隙率
答 案：B
解 析：材料的密實度是指材料在絕對密實狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。A項，表觀密度是指材料在自然狀態(tài)下單位體積的質量;C項，密度是指材料在絕對密實狀態(tài)下單位體積的質量;D項，孔隙率是指材料內部孔隙的體積占材料在自然狀態(tài)下的體積的比例。
2、樓宇智能化的基礎是（）
- A：綜合布線系統(tǒng)
- B：計算機系統(tǒng)
- C：現代控制系統(tǒng)
- D：現代通信系統(tǒng)
答 案：A
解 析：綜合布線系統(tǒng)是指按照標準的、統(tǒng)一的、簡單的結構化方式，編制和布置各種建筑物（建筑群）內各種系統(tǒng)，包括網絡系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電源系統(tǒng)和照明系統(tǒng)。樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎，綜合利用現代4C技術（現代計算機技術、現代通信技術、現代控制技術、現代圖形顯示技術），全面實現樓宇的綜合管理
3、某房地產經紀公司接受二手住宅樓銷售委托，由經紀人張某到現場進行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構件采用磚墻和磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀80年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。 該建筑物可采用的基礎類型為（）。
- A：條形基礎
- B：獨立基礎
- C：筏板基礎
- D：箱形基礎
答 案：C
解 析：基礎根據構造形式，分為條形基礎、獨立基礎、筏板基礎、箱形基礎和樁基礎等。其中，筏板基礎是一塊支承著許多柱子或墻的鋼筋混凝土板，板直接作用于地基上，一塊整板把所有的單獨基礎連在一起，使地基的單位面積壓力減小。筏板基礎有利于調整地基的不均勻沉降，用筏板基礎作為地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。
4、房地產經紀人張某建議客戶對購買的房屋進行裝修時，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的（）。
- A：時代性原則
- B：地域性原則
- C：經濟性原則
- D：大眾性原則
答 案：C
解 析：裝飾材料的選用應考慮經濟性，不僅要考慮一次性投入，還要考慮經濟壽命和日后的維護費用，對于室內裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當增加一次性投入，延長裝飾材料的使用壽命，避免過早整體維修和更新，從而達到總體上經濟的目的。
5、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（ ）年，超過此年限超過部分無效。
- A：10
- B：15
- C：20
- D：30
答 案：C
解 析：房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限?！逗贤ā返诙僖皇臈l規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
多選題
1、不計入共有建筑面積的內容有（）。
- A：公共使用的電梯井
- B：作為人防工程的地下室
- C：用作綠化的架空層
- D：為整幢服務的公共用房
- E：建在幢內與本幢相連，為多幢服務的管理用房
答 案：BCE
解 析：本層共有建筑面積是指專為本層服務的共有建筑面積，如本層的共有走廊等。不計入共有建筑面積的內容有：①獨立使用的地下室、車棚、車庫；②作為人防工程的地下室、避難室；③用作公共休憩、綠化等場所的架空層；④為建筑造型而建，但無實用功能的建筑面積。建在幢內與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房，以及建在幢外與本幢不相連，為本幢或多幢服務的設備、管理用房均作為不應分攤的共有建筑面積。
2、申請參加房地產經紀人協(xié)理資格考試的條件是()
- A：中華人民共和國公民，遵守國家法律.法規(guī)
- B：具有中?；蚋咧幸陨蠈W歷
- C：愿意從事房地產經紀活動
- D：取得中華人民共和國房地產經紀人職業(yè)資格
- E：具有中華人民共和國國籍
答 案：ABC
解 析：境外人士也可申請參加房地產經紀人協(xié)理資格考試.
3、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。后來王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。張某居住了房屋3個月后，因個人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉租給劉某。關于張某轉租房屋的說法，正確的有（）。
- A：張某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續(xù)
- B：張某在租賃期限內轉租房屋，應當經王某書面同意
- C：轉租期間若王某與張某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效
- D：轉租合同約定的轉租期限不得超過王某與張某簽訂的租賃合同的期限
- E：張某在租賃期限內轉租房屋，無需告知王某
答 案：ABD
解 析：房屋轉租一般是指商品房屋轉租。商品房屋轉租是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租的行為。轉租要求有：①轉租的房屋必須合法，禁止出租房屋的情形也適用于轉租的房屋。②須經出租人書面同意。承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意，承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。③轉租期限不得超過原合同規(guī)定的期限。A項，《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案
4、張某在2009年4月購買了某住宅小區(qū)第12號住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽臺全封閉。該套房屋主體結構完好，設施、設備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進行小修。
結合我國住宅開發(fā)建造情況，該住宅的建筑結構類型不可能為（ ?。?/p>
- A：磚木結構
- B：磚混結構
- C：鋼筋混凝土結構
- D：鋼結構
答 案：ABD
解 析：鋼筋混凝土結構建筑的特點是結構的適應性強，抗震性能好，耐久年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結構。A項，磚木結構建筑的主要承重構件是用磚、木做成，這類建筑物的層數一般較低，通常在3層以下。B項，磚混結構建筑的豎向承重構件采用磚墻或磚柱，這類建筑物的層數一般在6層以下。D項，鋼結構建筑的主要承重構件是用鋼材制成。這種結構的造價較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等。
5、個人住房貸款主要參與者中服務機構主要包括（）
- A：擔保公司
- B：房地產經紀機構
- C：房地產估價機構
- D：保險公司
- E：律師事務所
答 案：BCE
解 析：在個人住房貸款中，主要參與者包括：①貸款人；②借款人；③擔保（保險）人；④服務機構；⑤有關政府部門等。其中，服務機構是指為房地產貸款當事人提供專業(yè)服務的房地產經紀機構、房地產估價機構和律師事務所等。AD兩項，擔保（保險）人包括擔保自然人、擔保機構和保險機構。其中，擔保機構和保險機構包括各類擔保公司、保險公司，它們通過提供房地產貸款擔保和保險，為貸款人防范貸款風險提供保障，促進房地產貸款業(yè)務的發(fā)展