2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀專業(yè)基礎》10月8日專為備考2023年房地產經紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、個性心理特征的核心是（）。
- A：需要
- B：性格
- C：氣質
- D：能力
答 案：B
解 析：個性心理特征是其重要的組成部分。它是個人身上經常表現(xiàn)出來的本質的、穩(wěn)定的心理特征。主要包括能力、氣質和性格，其中以性格為核心。
2、（）是指貸款金額占抵押房地產價值的比率。
- A：首付款比例
- B：貸款價值比
- C：償還比率
- D：貸款利率
答 案：B
解 析：選項A，首付款比例是指首付款占所購住房總價的百分比。選項C，償還比率是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。選項D，貸款利率是指借款合同約定的貸款利率。
3、對于選購某套住宅的人來說，周邊居民的文化素養(yǎng)、收入水平、社會地位等，都是其（）。
- A：自然環(huán)境
- B：人工環(huán)境
- C：社會環(huán)境
- D：五大圈環(huán)境
答 案：C
解 析：社會環(huán)境是指由人與人之間的各種社會關系所形成的環(huán)境，包括政治制度、經濟體制、文化傳統(tǒng)、社會治安、鄰里關系等。對于選購某套住宅的人來說，周邊居民的文化素養(yǎng)、收入水平、職業(yè)、社會地位等，都是其社會環(huán)境。
4、法律適用的基本原則中，（）原則是在效力相等的法律有沖突時適用。
- A：上位法優(yōu)先于下位法
- B：特別法優(yōu)先于普通法
- C：新法優(yōu)先于舊法
- D：強行法優(yōu)先于任意法
答 案：C
解 析：解決法律適用沖突問題，一般遵循“上位法優(yōu)先于下位法”、“特別法優(yōu)先于一般法”、“新法優(yōu)先于舊法”、“法不溯及既往”等原則。其中，新法優(yōu)先于舊法原則，是指同一事項己有新法公布施行時，舊法自然廢止。該原則是在效力相等的法律有沖突時適用。?
5、某城市擬建一座化工廠，為減輕其對居民區(qū)的污染，城市規(guī)劃中應結合風玫瑰圖，將該工廠布置在（）。
- A：全年最小風頻風向的上風側
- B：全年最小風頻風向的下風側
- C：全年最大風頻風向的上風側
- D：全年最大風頻風向的下風側
答 案：A
解 析：本題考查的是城市居住區(qū)的區(qū)位選擇知識點。在城市規(guī)劃中，為了合理布置居住和工業(yè)用地，最大限度減輕有害工業(yè)對居住區(qū)的污染，通常利用風玫瑰圖，一般情況下可根據最小風頻原則進行布局，即對空氣有污染的工業(yè)應布置在全年最小風頻風向的上風側，居住區(qū)應布置在全年最小風頻風向的下風側或最大風頻風向的上風側，即通常所說的“上風上水”，因為這個方位全年受污染的幾率最小。
多選題
1、下列人員中，可以作為第一順序繼承人的有（）。
- A：配偶
- B：父母
- C：子女
- D：兄弟姐妹
- E：對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶女婿
答 案：ABCE
解 析：法定繼承人的范圍和順序為：第一順序：配偶，子女，父母，對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶兒媳，對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶女婿;第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。?
2、按資金來源劃分，個人住房貸款可分為（）。
- A：住房裝修貸款
- B：商業(yè)性貸款
- C：組合貸款
- D：住房公積金貸款
- E：住房開發(fā)貸款
答 案：BCD
解 析：按照資金來源，個人住房貸款分為：①商業(yè)性貸款，是貸款人以營利為目的的貸款;②是住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行發(fā)放的貸款，其貸款利率較低，但貸款額度相對較小;③組合貸款是借款人所需資金先申請住房公積金貸款，不足部分申請商業(yè)性貸款，即貸款總金額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。?
3、房地產估價的基本方法有（）。
- A：市場法
- B：替代法
- C：收益法
- D：成本法
- E：資本化法
答 案：ACD
解 析：房地產估價是為了特定目的，對特定房地產在特定時間的特定價值進行分析、測算和判斷。房地產估價的基本方法有：①市場法(又稱比較法、市場比較法、交易實例比較法);②收益法(又稱收益資本化法、收益還原法);③成本法。?
4、地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物體，有（）。
- A：湖泊
- B：房屋
- C：河流
- D：高原
- E：道路
答 案：ABCE
解 析：地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物體，如房屋、道路、河流、湖泊、森林等。地貌是指地球表面自然起伏的形態(tài)，如平原、山地、丘陵、盆地、高原等。
5、關于該商住兩用商品房的建筑結構說法，正確的有()。 ?
- A：住宅的水平承重構件采用的是磚混樓板、屋面板
- B：商業(yè)用房的隔墻是由輕質磚或其他砌體做成的
- C：住宅結構適應性強，抗震性能好
- D：住宅使用圈梁，可以提高建筑物整體結構的穩(wěn)定性
答 案：BD
解 析：A項，磚混結構建筑的豎向承重構件采用磚墻或磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板。C項，磚混結構建筑造價較低，抗震性能較差;鋼筋混凝土結構建筑結構適應性強，抗震性能好，耐久年限較長。