2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月17日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效

• A：2月21日
• B：2月25日
• C：3月13日
• D：5月11日

答 案：B

解 析：《物權法》規(guī)定，異議登記申請人應當在異議登記之日起15日內，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機構不予受理

2、在立法層次上，《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》屬于（ ）。

• A：法律
• B：行政法規(guī)
• C：地方性法規(guī)
• D：部門規(guī)章

答 案：D

解 析：部門規(guī)章主要有：《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》《商品房屋租賃管理辦法》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》《房產(chǎn)測繪管理辦法》《住宅室內裝飾裝修管理辦法》《住宅專項維修資金管理辦法》《公共租住房管理辦法》《不動產(chǎn)登記暫行實施細則》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等。

3、張某申請商業(yè)性個人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，張某每月應還款（　　）元。

• A：9722.2
• B：7922.9
• C：9707.2
• D：7907.9

答 案：D

解 析：等額本息還款的計算公式為：式中，A為月還款額；P為貸款金額；i為貸款月利率；n為按月計算的貸款期限。題中，貸款月利息i＝5%/12，按月計算的貸款期限n＝15×12＝180（個月），代入公式得，張某每月應還款金額為：

4、某房地產(chǎn)經(jīng)紀人辦理了下列登記業(yè)務，其中，不屬于房地產(chǎn)轉移的是（ ）。

• A：房地產(chǎn)互換
• B：房地產(chǎn)繼承
• C：房地產(chǎn)入股
• D：所有權人名稱變更

答 案：D

解 析：轉移登記，是指因不動產(chǎn)權利人發(fā)生改變而進行的登記。一般來說，轉移登記適用的情形包括：①買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產(chǎn)的；②以不動產(chǎn)作價出資（入股）的；③不動產(chǎn)分割、合并導致權屬發(fā)生轉移的；④共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；⑤因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產(chǎn)權屬發(fā)生轉移的；⑥因主債權轉移引起不動產(chǎn)抵押權轉移的；⑦因需役地不動產(chǎn)權利轉移引起地役權轉移的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權利轉移情形。

5、2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關于調整個人住房信貸政策有關問題的通知》規(guī)定，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住推進再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于（　?。?。

• A：15%
• B：20%
• C：25%
• D：30%

答 案：D

解 析：2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關于調整個人住房信貸政策有關問題的通知》（銀發(fā)[2016]26號）規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住推進再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

多選題

1、房地產(chǎn)交易管理是指政府管理部門及其他相關部門以( )手段，對房地產(chǎn)交易活動行使指導監(jiān)督等管理。

• A：行政的
• B：法律的
• C：政治的
• D：經(jīng)濟的
• E：間接的

答 案：ABD

解 析：和政治政策無關。

2、關于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有（）。

• A：己出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人
• B：在建工程不得為第三人提供擔保
• C：抵押權人不得事先與抵押人約定債務人不履行到期債務時，抵押財產(chǎn)歸債權人所有
• D：學校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設定抵押
• E：房屋登記簿記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，應當以房屋登記簿記載的內容為準

答 案：ACE

解 析：B項，在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。D項，用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押。?

3、房屋登記的工作程序有（）

• A：申請
• B：審核
• C：核準
• D：登簿
• E：發(fā)證

答 案：ABDE

解 析：房屋登記的一般程序為申請、受理、審核、登簿和發(fā)證等。房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告

4、下列房屋租賃禁止行為中，屬于出租人的禁止行為的有()。

• A：違反規(guī)定分割出租
• B：廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室出租供人員居住
• C：在房屋租賃合同期內，出租人單方面可以隨意提高租金水平
• D：擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施
• E：將經(jīng)濟適用住房、廉租住房出租或轉租給他人使用

答 案：ABCE

解 析：出租人的禁止行為包括：①違反規(guī)定分割出租;②廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室出租供人員居住;③將經(jīng)濟適用住房、廉租住房出租或轉租給他人使用;④在房屋租賃合同期內，出租人單方面隨意提高租金水平;⑤企事業(yè)單位、個人將非居住房屋出租給他人居住使用。

5、下列屬于北京市房屋租賃管理經(jīng)驗的有（）

• A：完善房屋租賃政策法規(guī)，規(guī)范房屋租賃行為
• B：開展群租房綜合治理，嚴厲打擊違法群租行為
• C：開展聯(lián)合執(zhí)法，開展房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)專項整治
• D：以稅改費，提高基層監(jiān)管積極性
• E：完善工作機制，加強宣傳引導

答 案：ABCE

解 析：北京市房屋租賃管理經(jīng)驗包括：①完善房屋租賃政策法規(guī)，規(guī)范房屋租賃行為；②開展群租房綜合治理，嚴厲打擊違法群租行為；③開展聯(lián)合執(zhí)法，開展房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)專項整治；④完善工作機制，加強宣傳引導。D項，廣州市房屋租賃管理經(jīng)驗包括：①權利下移，利用社區(qū)力量監(jiān)管租賃市場；②以稅改費，提高基層監(jiān)管積極性；③以屋管人，準確掌握流動人口情況；④管理精細化，及時解決監(jiān)管過程中遇到的問題